新手买房要不知道这九个关键点不坑你那坑谁?

2018-08-25来源:admin围观:56次

  对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。

  楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

  容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

  绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

  对于一般的小区,车位比达到1:0.9就可以了,如果是高档别墅一般要在1:5以上才够用。

  购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  网众验房—验房界的"滴滴",是国家高新技术企业,有专业验房师团队为您提供服务。已服务恒大、万科、碧桂园等上百开发商的4万业主。开通北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、海南、杭州、西安、太原、武汉、郑州、昆明等40多个城市验房服务。延伸产业有装修、软装、监理、美缝、空气检测、保洁等,网众验房期待您的咨询!

  1、本文为网众验房(成都)科技有限公司原创内容,转载或引用请以超链接形式标明本文地址。

  2、网众验房www.wangzhong.com所发作品、转载、摘编的文章如果来源于互联网,网众会尽量标注来源和作者。如果作品内容、版权或其它问题侵害到您的权益,请联系我们。联系QQ:3287737809,也诚挚地欢迎您给我们投稿,谢谢!

  3、如需帮助请拨打400-028-5998,网众验房将为您提供毛坯房验房、精装房验房、二手房验房、等验房服务!返回搜狐,查看更多