银川购房必看:交定金前要注意哪些问题?不知

2018-08-29来源:admin围观:116次

  买房,是当代中国每个家庭面临的一件大事,从选择房子,到最后将房子购买到手,办理过户都需要投入极大的精力。有时候,在千挑万选选中一个自己喜欢的房子之后,就会采取先交一部分定金的方式,因此对于买房者来说,了解买房先交定金怎么样是非常有必要的,而且对于买房需要注意的问题有哪些也是应当清楚的!这些问题相当重要的。

  什么是购房定金?购房定金是指购房意向人在看中房子之后,向开发商或者卖房者缴纳的一种保证金,签订保证金协议,对买卖双方都具有约束力,根据国家相关法律规定,定金合同也属于要式合同,具有法律效益,如果双方对买卖活动出现违约,则应该根据定金缴纳额约定赔偿对方。

  根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。

  在房产销售中,定金往往是非常重要的一个环节,当购房者在售楼部看到满意的房子时,置业顾问会立即建议你缴纳定金,定下这套房子,在缴纳定金的过程中,要注意什么呢?

  “定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。

  “事实上,在房地产市场时常发生类似的定金纠纷。目前,购买商品房要经过看房、签订《房屋认购协议书》并交付定金、签购房合同、办理银行按揭等几道程序。由于签订《房屋认购协议书》并交付定金成了第一道“门槛”,消费者往往在交易中变得被动。如果有开发商隐瞒关键信息,在购房合同中设置霸王条款,或银行按揭不能顺利办理等原因,导致交易不成功,开发商会将违约责任强加给消费者,扣留定金不退。

  《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。

  在买房交易的时候,交定金时只是做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。因此,消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,会向开发商交了一定数额的定金,但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。

  定金条款并不具有强制性,它仅是具有指导性的,消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

  一般情况下,双方虽然是订立了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

  定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

  1、如果是合同条款不能达成一致意见,购房者可以要求退房,开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退,可以向住建委投诉。

  2、如果新房售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出退还定金。

  3、在购房合同中,对于退定金条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。

  列举:李哈哈日前看中了银川某楼盘的一套商品房,随后与房地产公司签订了认购书并交了20000元的认购定金。后来,李哈哈因为工作调动,不需要购买此商品房,双方的买卖合同未订立。李哈哈找到售楼人员,希望退还20000元的认购定金。请问,李哈哈缴纳的认购金应否退还?

  律师解答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  总结,本案中,因为李哈哈自己的原因导致合同不能订立,按照《合同法》及《担保法》中关于定金的规定,认购定金不予退还。

  定金的数额可以由当事人约定,但是不能超过主合同标的20%,商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金 钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金。

  小编提示,买房子是人生大事,要充分考虑好房子是否适合自己的需求,不要轻易下决定就这套房子了,可以货比三家,多看几个楼盘,多看几种户型,多对比几套房子,决定了再下手,不要被售楼部冲昏头脑做出错误的决定。一些消费者受市场和销售热度和销售手段影响,往往会盲目抢购,一时冲动交了定金,而事后又因各种原因后悔,这种事情还是比较常见的,所以在定金条款中要注意违约责任等重要承诺,约定内容要明晰,绝不能含糊不清。

  集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话集合地点:光明广场北(中山公园南门)