男子700万买房半年后跌到400万!用自杀逃脱困境

2018-08-29来源:admin围观:195次

  原标题:男子700万买房,半年后跌到400万!用自杀逃脱困境,我们离他还有多远...

  近期一位中国男子远赴加拿大,跟大多数中国移民一样,这名男子先从房子开始着手。于是跟亲朋好友东拼西凑、还借了贷款,好不容易花了130万加元买了一套多伦多的独立房。

  本来嘛,是一件皆大欢喜的事,去了加拿大,还在一线城市买了独栋房,是不少移民追求的理想~

  这名男子究竟受到什么打击,不堪忍受压力选择自杀呢?(暂且就叫他W先生吧)

  W先生2013年来到加拿大,他的一些亲朋好友也在这边,很快他就认识了新朋友。当时加拿大的房产可谓一片欣欣向荣,大家坐在一起,聊得最多的话题就是——房子。

  听到大家都在议论房子,W先生也心动了。暗自发誓,自己也要努力买一套,把自己的父母接过来,带着他们一起享福。

  于是W先生委托他的亲戚们,帮他打听一下房子的情况。他的亲戚们在加拿大当地已经生活了几十年,给W先生介绍了一些房产经纪。再加上自己初来乍到,对很多东西不熟悉,W先生对亲戚朋友都比较信任。

  W先生的亲戚劝说他:"现在不抓住机会,可能以后再也没有类似的机会了"。加上房产经纪也不停地给他打电话,W先生动心了。

  于是他向家在农村的父母借了50万,那是他父母的全部积蓄。又跟亲朋好友借了钱,还不够付首付,还借了民间高利贷,终于花了40万加元,付首付买了一套位于多伦多价值130万加元的独立屋,开始过起了还房贷的日子。

  由于W先生不会英文,没有一技之长的他只能做一些苦力活,并且同时要打好几份工。他每天要兼职做餐厅服务员、鸡场饲养员,空闲时间要做搬运工人和屋顶维修。

  拼命赚钱的同时还要节约,他舍不得吃好的东西,都是买超市里打折的白菜凑合填饱肚子。就是这样,也只够还银行贷款,还有跟亲戚朋友借的钱沉甸甸地压在背上。

  日子很苦,但想到买下了要升值的房子,心里还是美滋滋的。如果实在还不起月供,大不了转手卖掉,也是一笔收入。

  好景不长,加拿大政府开始出台各种措施打压房价,房产市场渐渐萧条,W先生高位买下的房子越来越不值钱。他怎么也没想到,130万加元是这套房子的最高点。

  几个月过后,W先生渐渐懂了一些加拿大房地产的门道,他发现房价像过山车一样起伏。最近他看到一些政府公布的房地产数据,才猛然醒悟:自己已经赔了很多钱!

  近期他问了很多房地产经纪,差不多表示他买的这栋房子只值不到80万加元。短短几个月,他就亏了50多万加元(约合人民币300万左右)。

  W先生非常绝望,想到自己打一辈子辛苦工,也堵不上60万加元的窟窿啊!除了苟延残喘的还贷款之外,他向亲朋好友借的钱更是还不了,他和父母的所有身家都抵在这栋房子上。

  看不到希望的他在网络上发帖:"加拿大干活真的好累,爸妈我死在加拿大了,我对不住你们。并说这是我的真实经历,也许大家看后我本人已经不在了。老家欠的钱都是我之前回去写欠条的,我已经无力承受跟偿还,只能一死了之。我的惨重教训希望能换回还没上车的兄弟姐妹们以此为戒,不要步我的后尘。"

  地处北美的加拿大外在环境优越,美国是它的邻居,和乱哄哄的南美也隔的远,更没经历过战争洗礼。内在,地广人稀,物产丰富,妥妥的发达国家,福利优渥。又因为是移民国家,几十年来是海外移民的热门选择。

  加拿大政府在2016年出台的人口统计中,统计出加拿大全国总人口为3446万,一代移民就占到754万,占到全国总人口的21.9%,这一比例在美国仅为13.5%。

  加拿大主要经济发展和人口都集中在几个大城市:多伦多有580万人,蒙特利尔有400万人,温哥华有240万人。这些人口集中、经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方。

  2016年,移民占了多伦多人口的46.1%,温哥华人口的40.8%,蒙特利尔人口的23.4%。也就是说,在多伦多和温哥华,有近一半的人口是移民。对比同样以国际化和多元化著称的纽约,移民的比例是37%。

  华裔是加拿大除了欧洲裔的最大族裔,在社会各个方面都扮演者举足轻重的地位。绝大多数华人都集中在加拿大一线城市。下面这张图是华人主要分布城市及占比:

  这7大城市中的华人占全加拿大华人总数的近90%,而多伦多和温哥华两地的华人占全国总数的68%,可见华人分布非常集中。

  大量的移民涌入,让加拿大的房价承受不住。尤其是以中国为代表的买家,十分热衷于买房,极大推动了加拿大房价的攀升。

  从上图可以看出,多伦多的房价已经高于日本东京,法国巴黎,美国纽约,几乎和英国伦敦平起平坐,多伦多的房地产已经不可同日而语了。

  同样的情况也发生在温哥华,西温地区的人口自2011年至2016年下降5%,房价却从150万加币暴涨至250万加币。

  与房价成反比的是,加拿大不断放缓的薪资涨幅,生育率也逐年下降,按理说,房价应该是供大于求,然而并不是这样,高房价让加拿大本地居民也出现了买房难的窘境。

  房价虚高、急停负债率过高、房屋空置率却极高......加拿大房产生病了。经济学家认为加拿大房地产市场将迎来最严峻的考验。

  为了控制海外炒房团带来的高房价,加拿大政府从2016年开始出台了一系列政策,开始以打压虚高的房价。

  这项政策是针对那些拥有加拿大身份但不居住在加拿大的“太空人”和非税务居民。加拿大人谁都知道,没有移民房价肯定下降,这事儿对移民来说,还挺危险的。

  于是,加拿大首府温哥华率先坐镇,突然对外国买家额外征收15%物业转让税。就是说:假如你是海外买家,同样500万的房子,一转眼就要多付75万,这个打击力度还是很大的。

  2017年7月加息是加拿大自2010年以来首次加息,调高基准利率25个基点至0.75%。为继美国之后首个加息的七国集团(G7)成员。议息结果公布后,加元对美元盘中涨约1.6%,创逾一年新高。

  受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业,加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

  另外,加拿大政府正在酝酿堵住按揭市场的漏洞,大幅提高买房者的按揭贷款门槛。

  据路透社报道,加拿大联邦监管机构计划禁止一些高风险的住宅按揭,包括捆绑按揭。报道称,捆绑按揭的贷款方最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。

  眼下,加拿大多家银行与不受监管的按揭公司合作,为客户提供捆绑按揭,最高可提供房屋市值90%的按揭贷款。但政策规定,加拿大受监管的金融机构,最多只能向信用纪录差或无信用纪录的借款业主提供65%的按揭贷款。

  近年来,加拿大政府意识到海外购房团带来的负面压力,通过一些排外政策,来防止虚高的房价。

  近年11月份全国房价按月下跌0.5%,虽然跌幅不算很大,但国家银行的经济学家Marc Pinsonneault在报告中指出,这是历史上除经济衰退以外就11月份而言最大跌幅;此外,这也是加拿大连续三个月的房价下跌。

  按照国家银行早前公布的数据,今年9月份加拿大房价按月下跌0.8%,10月按月下跌1%。其中汉密尔顿和多伦多跌幅最大。

  在国内买买买房,在国外也买买买房。先下手的海外买房团确实赚到了不少,因为下手海外的基本上都是发达国家和地区啊。美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、英国......

  然而,海外购房并不能永久保证收益,国外买房出现坑爹的情形已经在多个国家地区轮番上演,加拿大买房自杀的并不是个例。

  首先,美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,成熟稳定,法律齐全,要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利几乎是不可能的。

  按美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来美国房地产市场的年均涨幅大概在3%左右,和美国的年均通货膨胀率持平,也就是说,除去通胀因素后美国房价几乎没有涨幅。

  此外,美国房地产的持有成本也是非常高昂的。房产税、管理费、房屋保险、房屋修缮维护、物业费....你的房子要收取的费用太多了,单穿的从炒房来说,买家每年要支出高昂的保护费。

  澳大利亚最大的两大城市—墨尔本和悉尼的房价自2002年的涨幅超过了3倍。自2009年以来,悉尼的房价飙涨了127%。

  连续5年降息行动导致了这场楼市的超级繁荣。租金和房价一同上涨,这种情形下,不仅下层的人士、即便中等收入的人士,也很难谋生。

  根据悉尼大学的调查,超过60%的悉尼居民认为外来投资炒高了悉尼的房价。折让澳洲本地人很恼火,恼火的不仅是外来买家炒高了房价,还有房屋空置。

  面对国内的抱怨,澳洲今年国内还发动了几次游行。而澳洲政府开始行动了....

  澳洲房改新政重磅出台:新州政府宣布从7月1日开始,正式收紧海外购房政策!所有在澳洲买房的海外人士,将被收取双倍的印花税!与此同时,还将提高土地税!