在售楼处买房必备技巧

2018-08-31来源:admin围观:107次

  营业执照是一家正规房地产开发企业必备的证件之一,一般来说,它会被放在售楼处较显眼的地方,去售楼处时别忘了看一眼,如果可以的话,你也可以去工商行政管理部门查询一下该企业营业执照是否合法。

  开发企业的资质通常被分为三级,一级是最好的,所以你也可以通过查看房地产开发企业资质证书,了解开发商的信誉好坏。另外,现在有很多城市已经对开发企业进行信用分评定,你可以通过他们的信用分数了解其信誉度。

  “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》,“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,有了五证两书才说明该开发商具有合格开发资质。

  购房者可以要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

  房子多少钱?均价是多少?有没有折扣?这些有关于钱的问题一定要问清楚。很多开发商打广告的时候常说“xx元起”,而且这个价格通常都偏低,但实际购入的时候会相差一大截,所以问价钱的时候最好精确到户。

  工程的竣工时间是什么时候?什么时候可以交房入住?住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件?这些都要一一核实清楚。

  购房者可以要求销售员明确答复入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

  车位是地上还是地下?是否能够保证每户一个?车位是否可租可售?价格是多少?能不能进行二次出售?这些都必须问清楚,不然买了房却没有车位,甚至不能租到车位,那也是一烦。