最高值为6.11套/人•年

2018-10-11来源:admin围观:144次

  在1975年到2016年的41年中,美国房屋流通率中位数为3.59%,平均数为3.78%,最高值出现在2003年,为5.71%,美国这一数据基本可以代表成熟市场中房屋流通水平;41年中,经纪人的成交效率中位数为4.29套/人•年,均值为4.47套/人•年,最高值为6.11套/人•年,整体平均效率波动并不明显,2016年行业平均效率为4.29套/人•年,传统房地产经纪公司Realogy的人效为7套/人•年,而致力于使用互联网技术改善交易体验的Redfin人效则达到17套/人•年,可见,不同商业模式的经纪公司之间的人效差异非常明显。(见图3-4)

  6、空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,6-8层较佳。

  私募股权监管趋严,主要防范成为下一个银行理财通道。监管继银行信贷、房产信托等融资方式收紧之后,私募资管渠道管控也逐步趋严。限制主要来自两方面:(1)2017年2月,中国证券投资基金业协会公布《4号文》,指出禁止私募资产管理计划投资16个热点城市普通住宅地产项目;(2)禁止私募资产管理计划通过银行委托贷款、信托计划、名股实债等违规方式向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金。

  

  (1)资金来源测算法:也就是通过银行理财中非标规模占比,来测算房地产非标的资产规模。从资金来源端测算的优点在于口径简单,不会存在重复计算的问题,弊端在于目前没有准确的信息披露理财资产中,房地产非标资产规模占比,此外非标资金来源不仅仅来自银行理财,还有银行私行、第三方平台等,以上资金来源没有公开数据,无法测算。

  企业分化加剧。不管是从融资还是经营能力上,龙头房企都更有优势:1)龙头房企在土地和项目储备、控盘、品牌溢价等方面具有优势,盈利和现金流稳定性更强;2)融资能力强。大型房企往往拥有充分的抵押物,银行给的授信额度也比较多,近期寻求海外发债和资产证券化的主体也主要是龙头企业;3)地产调控下行业洗牌,不少小型房企退场,大中型房企兼并整合,行业集中度提高,利好大型龙头。