在龙华新区“一中轴九片区”的宏伟蓝图中

2018-11-18来源:admin围观:185次

  深圳晚报讯 (记者 余俊杰) 小产权房一直是深圳房地产销售的灰色地带,今年出台的新政《关于加快发展产业配套住房》中出现了集体土地建房出售的条文,催动了又一轮小产权房的热销。近日,龙华新区清湖周边多栋小产权房打着“村委统建”或“开发商开发”的名头广派传单,宣传甚至做到福田中心区一带。

  记者在福田中心区收到一张传单,写明“华府1号,每平方米7000元,距地铁口5分钟,龙华新区旺销楼盘。”在梅龙路与清龙路交会处,记者找到了被称为“华府1号”、小区名为“祥和御园”的楼盘。售楼的王小姐介绍,该楼盘主打大户型,售价在每平方米7480元以上。

  “老板是潮州人,很早以前从私人手里买的土地。”王小姐表示,附近的厂房都是该楼盘老板的产业,老板已经决定把厂房拆掉,继续做二期、三期,预计将至少再建四栋楼。未来建的楼盘将和开发商合作,变成正式的商品房,而现在购买的小产权房也有机会转成红本。“但我们只是说有机会转成红本,这个不能做保证。”据介绍,目前“祥和御园”已经销售近半,不少楼层已经装修完毕,门口的保安也已经正常上班。“10层以下的基本都卖出去了。”

  龙华新区行政服务大厅旁50米的位置,另一处名为“贤华名苑”的楼盘虽然还未完工,但也在热销。据售楼人员介绍,这套房是和村委合作建造的,每平方米6600元,最近半年价格平均每平方米上涨至少200元,同样是销售近半。

  “记得有一次我去开会,领导批评说我们这些村干部‘就会盖楼’,实际上我们也没办法。”一位不愿意透露姓名的社区工作人员介绍,操作简单,来钱快,使兴建以及发售小产权房成为社区或者村股份公司发展经济的首选。能不能盖楼,卖得好不好,直接影响到村里股民的分红。所以兴建、发售小产权房除了是部分领导干部的个人选择,同时也成了村民们的“呼声”。

  在龙华新区“一中轴九片区”的宏伟蓝图中,有关清湖的规划是这样的:将龙华清湖及周边4平方公里片区建成清湖转型升级示范区,布局高端电子信息产业,促进加工制造业转型升级。同时,新区中轴线的建设中,地铁四号线将从这里北延至观澜,而有轨电车的起点也设置在此。美好的发展前景让附近社区以及部分商人闻风而动,先将小产权房落地开售,指望挖掘“黄金”。实际上,这种行为却无形中影响新区未来的战略布局,影响新区的发展空间。

  老牛是清湖某楼盘的物业经理,他说:“做小产权房的物业特别难,一边应付业主和住户,一边又怕招来检查。”老牛介绍,由于不是正规开发商兴建,小产权房的水、电、有线电视、宽带以及电梯等设施并不完善,往往容易出问题。他自己三天两头接到用户投诉,不是水管坏掉就是电路跳闸。另一方面,消防、水电、电梯等安全方面的检查,对于小产权房也是一道“难关”。除了自身问题,缺配套也是小产权房一直存在的问题。由于属于私自盖楼,没能纳入整体规划,小产权房的周边配套很难得到保证。

  业内人士指出,购买“小产权房”还存在诸多风险。首先,房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。其次,只不能像大产权的房子一样抵押、流转。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款。最重要的是,有些项目允诺办理的“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。