乙得到土地后建了房子

2018-11-18来源:admin围观:93次

  通俗来讲就是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位,通燃气;这种房子我理解是没有什么大问题的,尤其是自住的话,不存在什么产权不清晰或者是纠纷,环境也不错,甚至可以与商品房对等;但有个不争的事实就是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近地铁口的这些区域,这一类的房子应该都是要2W+,而且都是大户型;好吧!贫穷限制了我的想象,望尘莫及,只能放弃。

  独栋中的小套间。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅,也就是这种私宅。这种独栋小产权,大多环境稍差,也就是城中村啦,甚至可以说是农村。周围配套、环境自己可以脑补。独栋的每一层,有若干小套房,大多数面积小小的,号称的两房一厅也是小的可怜。但相对第一类的房子来说,它价格稍微便宜,只能说稍微便宜,事实上也不便宜。但因为贫穷,手里的钱或许只能无限接近“美丽“广告里所标榜的价钱。所以一直没有放弃关注这类房子。

  虽然没有去过现场看过房子,但之前听朋友评价,可以想象各种公众号里广告的夸大其词,所以我一直没有去现场看,总觉得浪费时间。但我还是希望自己手里那点钱,能买个小两房,所以我一直在幻想。

  买这类小产权房,我的宗旨就是一定要有地铁,哪怕没开通都好。而且最好在步行十分钟内。好了,言归正传,说说我今天的看房感受。

  先说说广告词:“福**居,四号线万起。”房子位于观澜田背村,实测距离高德地图标的茜坑站距离是900米,步行15分钟,勉强能接受。可是,可是,说好的69平,确实有两房一厅,但小得可怜,没有带尺,目测实用面积不超过40平,价格也不是宣传所说的49.8万,而是62万。好,这些也就算了,你说是卖家的套路也好,还是广告效应也罢。

  重点讨论下产权的问题,问了现场销售,大概的意思是这样的。首先这块地是甲的(但现场也没有看到什么合法合规的土地使用证明),乙从甲处购买了这块土地(现场有村委盖章双方交易的合同复印件、甲给乙开的收据复印件),乙得到土地后建了房子,也就是我今天看的这栋房。丙于2017年9月从乙处购买了整栋房子(现场看了双方的交易合同复印件,也就是所谓的律师见证,并不是法律保护的交易合同)。说说这个丙,从销售口中得知,这个丙就是他们的老板,所谓的开发商。他们的模式就是把整栋房子买下来,再卖给我这种散户。赚了钱再去买别的栋。所以如果我们这些散户要买小套间的话,其实就是和丙签约买卖合同、律师见证。关于水电,小套间的业主是没有户名的,整栋房子一个户名,一个总表,再私接分表,我问那这栋房子水电总表户名是甲?乙?丙?销售无法回答,水是7.5元,电是1.3元,一直都是用居民水电费的我,表示贼贵。

  总结一下,我不知道别的小产权房销售模式是否都是如此,或者说大势所趋就是这样。但我觉得这种模式对于小业主来说并不是太有保障,也不适合长期居住或者是等拆迁,到时纠纷肯定更多。我印象中有的小产权房,房东也住在那,只是把部分的房子拿来卖,这种会不会好点?用现场销售的话来说,她买的这种房子也是适合短期持有,等地铁开通,赚个十几二十万就转手。

  我觉得这是恶性循环,越到后面买的人越没保障;越没保障就越没市场,这十几二十万也不是那么好赚啊。建议大家还是得理清思路,想想自己为什么要买?是否值得买?买了好不好卖?买了自己是否就适合长住?,毕竟小两房也是得大几十万啊,而且还是遥远的观澜。

  去看过,跟你看的差不多,都是号称60多平,实际40多,算下来1.4一平,有点坑

  之前陪亲戚去看过一次,面积缩水真的太严重了,人家就是按一套多少钱卖,算下来确实不便宜。

  第二种情况我遇到过,有老板把一栋楼买下来,龙华天虹旁,8层,700万,然后自己改造,把一些三房改成了一房一厅,于是有一房两房三房这三种户型。一房一厅40多平,卖30万这样。也是一栋楼一个产权证的。

  关外有人专门吃这碗饭的,每天就是到处上网发信息,贴小单,拉客户,没事就天天打麻将,约炮,我以前工厂楼下有这么班人,看的多了。

  小产权房,真的很坑,那帮农民好像以为大家没见过房似的,面积乱叫的,房子质量奇差还牛B哄哄的,真是的,看了几套坚决不买了。

  我们16年年底限购之后就一直留意公明那边的村委统建楼,等了半年,优先本地居民选房,后来放弃了。

  看了几家西丽,固戍,西乡,龙华其他交通还可以的小产权,都是个人的,带装修,套内面积很小,均价2w出头。几年内付清。

  家人在看小产权过程中被家家顺中介带到惠州大亚湾那边,比亚迪附近的楼盘,当时价格1w3左右,开发商还捂盘,每次只放几套房买,制造紧张感,套路。同事有朋友在龙光城附近楼盘买的房,在科技园上班,已实现自住,后来了解对方通勤时间后,晚上6点过后龙光城的班车就没有了,要回去的话要倒其他车,时间很长。

  去退定金的时候,其他中介带我们去看了惠州南站附近的碧桂园小区,蛮大的盘。说是通勤可以考虑惠州南到福田的高铁,当时有心动考虑,回深的高铁票没有了,叫了顺风车,好远又堵车。想想通勤不现实。

  买了自住,装修要花不少钱,两个人上班通勤太累,那里空房那么多难出租。二手房评估价格不理想,首付增加觉着难以卖出。持有手里资金耗光了,每个月要还月供,又没收益。

  偶然看到深圳几十平的老破小符合我的需求,1.能落户有学位,2.能自住省租金不用担心暴涨的租金月供压力就没那么大了,3.以后有棚改扩增面积的可能,可惜当时家人意见没统一没成交,而且名下有贷款记录要首付5成。因为赶上业主棚改登记浪潮其他业主也不卖了。

  当时留意到二手价格没有新房价格那么离谱,,,再再再后来入手了龙岗片区的二手房。