3、合肥(含四县一市)户口

2018-12-23来源:admin围观:113次

  合肥购房最新政策!四县一市家庭户口可在市区买房!首套房房贷利率普遍上浮20%!公积金贷款额度上调无望!

  转眼间,2018年进入尾声!回顾这一年,从年初疯狂抢房到年末的降价促销,房地产市场可谓跌唐起伏。对于未来走势,更是扑朔迷离,!但可以肯定市场正处于寒冬,楼市调控似有缓和之意。

  就在昨天,山东菏泽宣布取消新购住房限制转让措施,成为全国首个解除住房限售城市这易重磅消息持续引发热议,被市场解读为2018年调控放松第一枪。

  那么,合肥购房政策有没有变化呢?外地户口在市区购房还限购吗?四县一市户口如何在市区买房?公积金贷款额度何时调整.....请看下文解读。

  2016年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,被称作“房十条”。

  其中,合肥实施区域性住房限购,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

  如今,合肥楼市限购政策并未放松,但值得注意的是,四县一市家庭户口、创新创业的人才在市区购买首套房,不受限制。具体条件如下:

  2、12个月内当前这个月社保必须是正常缴纳,其他月是追溯补缴的可以写申请查限购,不保证一定通过。(要连续12个月)

  

  (备注:针对找人把户口迁到四县一市的的家庭户,房产局这边没有明确说行或者不行,可以申请试试)

  12月份初,有网友在合肥12345政府服务直通车上询问“合肥市房地产限购放开了嘛?”

  请问领导,请问合肥市房地产限购放开了嘛?有的说放开了,请问现如今合肥市房地产是什么政策?还有人说对四县一市放开了限购,请问有这个说法嘛?现行政策是怎样的?

  经市场处了解,我市坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控政策的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持调控目标不动摇、力度不放松。

  根据市场调控政策和人才引进政策的有关规定,四县一市户籍家庭,确因工作、学习、环亚国际娱乐,生活需要,按照程序申请并经核实后,可购买一套自用住房。具体办理程序请咨询(购买新建商品住房),、(购买存量住房)。

  1、学历落户:有1个月社保,符合落户政策(大专毕业2年内,本科毕业40周岁以下)→→派出所落户(身份证,户口本,学信网证明,学历证书,社保明细,四县一市户口不需要落户合肥)→→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,学信网证明,学历证书,社保明细)

  2、技能落户:符合落户政策(技工证书到政务区劳动保障局13楼130室盖章)→→派出所落户(身份证,户口本,盖章的技能证书登记表,社保明细)→→查限购(家庭成员身份证,集体户口本,技能证书+盖章的登记表,社保明细》

  3、创业落户:购房人符合学历政策,但是无社保的,在合肥市有工商营业执照的,可以正常办理查限购。(但要先核实贷款能不能办理)

  今年,8月16日,《合肥市人才购房资格认定实施细则》出台。文件确定七类人才可在合肥直接落户买房!

  1.普通高校(含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);

  必备条件:1、以家庭为单位合肥市市区无房;2、符合文件中7类人才认定范围;3、合肥(含四县一市)户口,(集体户落户时间暂无要求);4、合肥(含四县一市)1个月社保;以上条件全部满足,方可办理人才落户购房手续;(必须要先落户)

  1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;

  3、2016年10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  4、2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

  1、房管局明确:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

  2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民,可以按规定购买住房。

  1、由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;

  2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

  1、现役军人:驻肥(本市区)部队现役军人家庭,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;

  2、引进人才:对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才,可以购买一套自住房;

  3、在合肥市工作的境外人员:根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定,结合我市实际,允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

  1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为,不纳入限购范围;

  目前,合肥首套房利率主流均在20%,其中合肥科技农村商业银行首套利率上浮15%,二套房利率在20%-30%之间。从本月两次摸底数据来看,目前合肥银行的利率变化不大。

  另外关于网传“元旦后首套房利率有望上浮10-15%,二套上浮20-25%”的消息,最近也有了新的声音。

  尽管利率下调的风声已经放出,但是这种下降只可能是微调,不会大降。结合近期全国多地银行利率频频回调的情形来看,预计未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,但幅度不会太大。

  同时合肥多家银行在放款速度上有所加快,从目前各银行放款的时间来看,普遍集中在3-6个月。不过有的商业银行额度充足,最快当天就可以放款。

  借款人申请贷款前,个人和所在单位至住房公积金贷款时,已按时、连续足额缴存住房公积金6个月以上;

  具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房,均可申请住房公积金贷款。

  对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人,在已正常缴存住房公积金的前提下,申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

  合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

  (借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。)

  具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过55万。最长期限:20年,并与房龄之和最长不超过30年,实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

  “目前合肥市区的房价水涨船高,居民收入水平也不算高,无房价严重比例失调,公积金贷款一定程度上可以减轻刚需一族购买商品居住房的负担,但是现在房价动辄一两百万,然而合肥市公积金夫妻双方最高公积金贷款额度才55万,现在全国很多省会城市已上调这一额度至80万,100万,联系合肥市公积金管理中心适当调整贷款额度,切实减轻刚需一族公积金贷款需求!”

  借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住,本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

  对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  (四)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

  (八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。