交房时要交哪些费用?提醒各位提前备好哦

2018-12-24来源:admin围观:143次

  建筑物的用地范围、建筑覆盖率以及土地使用期限。建筑覆盖率按照公配类历史违建50%以上,产业类历史违建60%以上确定,土地使用期限自2009年6月2日起算,按照法定最高使用年期确定;

  最终,在经历近20年的开发周期后,开业仅一年的西城都荟于2013年8月29日,随着和记黄埔的一纸“出售广州西城都荟”公告,以25.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

  虽然现在买房子可以通过贷款的方式购买了,但其实购买房屋可不是简单的准备好一笔首付款就可以了的,购买过房屋的朋友们就知道,在交房的时候还需要缴纳其他的一些费用,今天就来讲讲交房时要交哪些费用呢?提醒各位提前准备好!

  这一笔费用是必不可少的,有的朋友可能不太关注这一笔费用,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  物业管理费的缴纳备受争议,一般情况下,业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

  买房交契税必不可少,契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

  业主在拿到房子开始装修的时候,是需要事先交纳保证金的,即如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。若没有违规操作,则会退还保证金,由此看来,交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。

  为了避免某些开发商在交房时达不到法定的交房条件的情况,购房者在房屋交接前应先检查开发商的相关手续,如《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  有的开发商为了规避责任,利用购房者急于收房入住的心理,要求购房者先签收钥匙,签署“入伙协议书”,然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续,不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任,还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

  如果购房者在验收房屋的时候发现房屋存在问题,一定要及时提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  房屋交接时需要的这几笔费用加在一起也不少,所以需要购房者提前准备好,如果购房者之前并不知晓这几笔费用,临时准备的话还是比较急的,同时大家也要注意,一定要先验收了房屋,确定没问题之后再办理交房手续。