这4种房子不能办理房产证价格再低也要绕道而行

2018-12-24来源:admin围观:166次

  不管房价是涨还是跌,有一点是不变的,那就是买房的人是始终存在的,毕竟房子是每个人都不可或缺的东西。还没有足够钱的人,在努力攒钱买房,买了一套房的人在争取换一套更大更好的,而有了不止一套房子的人更在乎房子的投资性,没准还能以房生钱。但是不管什么样的人,想实现这些远大抱负的前提是“买到的是没有问题的房子”。

  我们都知道,买完房以后最重要的一件事就是拿到房产证,没有房产证这套房子等于白买,因为你根本没办法证明你是否就是房屋的所有人,而且没有房产证的房子也没法进行转卖,就算房子再紧缺,也不是所有的房子都有人愿意接手,所以在买房的时候,一定要注意尽量避开很难转卖的房子,但是比这更重要的是,一定不能买办不了房产证的房子,否则别说转手了,就连你自己本身的利益都没办法保证。

  近些年,越来越多的农村或郊区都被开发商开发了,像这些被开发的土地都属于集体土地,而小产权房就是建立在这些集体土地上的房屋。一般情况下的小产权房都未办理相关的手续,也没有缴纳土地出让金等费用,从本质上来说,小产权房属于违法用地,这也就导致了很多小产权房是没有产权的。小产权房因为无法获得正式的房产证,所以购买后不能进行过户和出售,只能自己居住,如果有一天土地产权到期了,购房者将会流离失所,如果涉及到拆迁等事宜,也无法获得拆迁的补偿款。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天,但是从目前我国的政策来看,这种情况几乎是没有。

  按有关规定来说,开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全,但是对房产市场比较了解的人应该都知道,在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘。很多购房者由于存在一定的侥幸心理,在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房,但其实五证不全的房子是没法申请贷款的,而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证,就连当初签订的预售合同都是无效的,自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。如果开发商日后又把房子卖给了别人,购房者可能既损失了首付款又拿不到房子。

  有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘,为了得到更多的流动资金,就会把已经建好的楼盘抵押给银行,以此来获得一定的贷款金额。对于开发商而言,这种情况实属正常,只要在进行楼盘销售前还清贷款,解除抵押就可以了,但是人算不如天算,谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题,如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行,那么对购房者来说,这还没到手的房子,是绝对办理不了过户了。更坏的一种情况,如果最后开发商跑路了,那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖,所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债,购房者很可能到最后是钱房两空。

  我们都知道,房屋进行交易的时候是要缴纳很多税费的,税费的种类不同征收的方式也就不同,但是有一笔钱是我们一定要缴纳的,就是房屋交易税费,这笔钱需要在房屋交易合同生效后就要缴纳,而且缴纳税费的凭证一定要留好,因为如果没有这个票据,购房者是无法办理房产证的。