毛坯房交房标准有哪些?注意事项又有哪些?

2018-12-24来源:admin围观:179次

  新房市场中,以毛坯标准交付还是占不少比例的,毛坯房如何验收呢?一般的情况下毛坯房验收都是一些大的工程等等,往往会花费很长时间,需要专人来验收。那么,小编就来分享一下,现在的毛坯房交房的标准?毛坯房交房的注意事项有哪些?跟随小编一起来看看吧!毛坯房交房标准有哪些?1、包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、电气设备及各种管道等都应按设计文件完成全部装修,测试合格后方可交房。3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。若有不适当场或之后解决。4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。5、预留再装修时的高度尺寸。毛坯房交房注意事项有哪些?1、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。2、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下的小区物业管理公司的资质,是否具备要求的管理标准。3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。哪些情况购房者可以拒绝收房?1、住宅不具备水、电、燃气、暖气的条件可拒绝收房。2、未取得《竣工验收备案表》拒绝收房。3、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的可不予收楼。4、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的拒绝收房。以上就是小编为大家主要讲述的毛坯房的全部内容。现在毛坯房的交房标准我们是掌握了这些内容,但是注意事项却不止文中所说的这些,还有很多要结合自己的实际来看,本文所述的内容都是一些常规的注意事项。