2018年房产抵押新政策是怎么样的?

2018-12-29来源:admin围观:86次

  继承这一形式的过户手续较为复杂,继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018最新的房产过户政策中有指出,子女以继承这一方式获得父母的房屋,不需交付契税,只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后,并且符合遗嘱或法律继承。赠与房产不像遗产继承,它须缴纳契税3%,并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移,家人之间无需房贷,只需缴纳税费,2018契税新规后,契税所需的费用远远低于赠与,并且再次出售的影响也十分小。

  在这种预期下,深圳政府下一步如何行动,将引发多方关注。而考察深圳“小产权房”发展的历史,其由违法到合法的野蛮生长之路,同样值得探究。

  继承:费用少但手续复杂。继承这一形式的过户手续较为复杂,继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018最新的房产过户政策中有指出,子女以继承这一方式获得父母的房屋,不需交付契税,只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后,并且符合遗嘱或法律继承。赠与:费用相对与其他两种形式费用较高。赠与房产不像遗产继承,它须缴纳契税3%,并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。买卖:它的费用是最为合理,所承担的风险也是最低父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移,家人之间无需房贷,只需缴纳税费,2018契税新规后,契税所需的费用远远低于赠与,并且再次出售的影响也十分小。

  一、关于2018年直系亲属房产过户的新政策1、契税(买方支付):根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付):此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%):印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税,核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费1)新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。2)经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。3)其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。8、佣金:销售价3%,交易双方各付一半。9、贴花:5元/套二、如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。2抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元3、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。三、如果需要赎楼,还会产生如下费用:1、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,较低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。2、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取3、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1四、如若买卖方涉外,还会产生如下费用:买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取,征收标准:过户价×0.003%(过户价过户价×0.0025+250(50万过户价×0.002+2750(500万根据我国税收法律法规,在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定,主要有以下两个方面:1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。二、二手房过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。三、二手房过户的程序1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。综上所述,根据2018年二手房过户政策规定,对于个人持有住房满五年的,过户的时候免征契税和个人所得税,这是一项不错的税收优惠措施,有利于降低买卖双方的交易成本。买卖双方在办理房产过户的时候,需要携带好二手房买卖合同、身份证、原房产证等资料,到当地的房地产交易中心办理。

  除了交纳相关税费后,地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。

  一位知名房企CFO认为,今年以来房企面临巨大的资金压力,根源是融资渠道大幅收缩,而房企的投资、经营活动却维持惯性,并没有同时收缩。

  

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