对于楼市来说绝对是个很大的冲击

2019-02-04来源:admin围观:109次

  今天我们来关注一下土地市场,最近有消息说之后集体土地可以直接入市了,买卖不再必须国有了。

  其实大家都知道,土地是财富之母,所有的财富都是在土地上的,现在对于老百姓603883)来说比较心痛的问题,比如房价为什么这么高,最大的成本也是土地。

  中国土地所有制分两种,一个国有土地,城市的住宅用的地一般都是这类;一个集体所有,比如说城中村,乡村自建房的宅基地属于这一类。

  集体土地可以入市这事,是指2018年12月23号全国人大常委会审议的《土地管理法》,同时还有个《城市房地产管理法》修正草案,里面有这么几点内容需要我们特别注意。

  基于我们的土地是两级土地制度,国有和集体,集体土地住宅建设需要走这样的流程。

  首先必须被国有征用,征用之后把补偿给集体,然后国家的相关单位通过招标的形式让开发商拿地,然后进行房地产开发。

  我们都知道卖地收入是很多地方政府收入的大头。可能从农民手里征收土地就是5万块钱一亩,卖给开发商就是500万。

  土地收入也是财政的重要补充,经常会有消息说,某某地方财政收入多少亿,卖地收入多少亿,甚至有个别省市卖地收入占财政收入的70%。

  个人集体土地即使价值300万,也有买家愿意出300万买,但是不能卖,只能5万元卖给国家,由地方政府招标卖地。这也是目前土地制度广受诟病的一点。

  啥意思呢?说白了,以后这地没有中间商赚差价了,土地的价格受市场影响变大,价格下降的可能性就大了。

  当然,集体土地可以直接入市并不是说改变了土地性质,这涉及国家政治制度,不会有变化的,国有的还是国有,集体的还是集体的,只是土地开发建设的过程省点步骤。

  先解释一下什么叫小产权房,就是村里建的这么几类房子,一是村集体组织大伙建的房,二是开发商和村集体合作建的房。

  因为没有“中间商”,这些房子的价格一般都比较便宜,买的人也不少。但是有缺点,比如说没有房本,经常是以长期租赁协议进行房屋买卖,当然了也不能贷款买。

  其实这次对于工业商业性的“小产权房”,比如说说商城、厂房等等,是真的有可能要转正,但是对于住宅还是不行。

  为什么呢?就是因为小产权房便宜,一旦这些房子转正,对于楼市来说绝对是个很大的冲击,出于咱的大基调“稳定房价”,也是不能开这个口子的。

  所以政策也会有所保留。之前广东也有明确公告,对于小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。

  而且,住宅跟商业用地不一样,住宅需要有大量配套设施,如果不过政府的手卖地,居住质量也会下降。

  第二,投资商铺的朋友可能会受影响,商铺价格可能会受到冲击,高速升值的可能性变小。

  第四,地方财政如果吃紧,那就需要寻找新的稳定税源,像房产税一类的税实施节奏会加快。