2019年国家如何解决小产权房小产权房可以买吗?

2019-02-07来源:admin围观:96次

  原标题:2019年国家如何解决小产权房,小产权房可以买吗?业内人士这样说

  小产权房,属于历史遗留问题,小产权房数量之庞大,也到了不得不引起重视的地步。根据如是研究院的一份数据显示:包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平米,其中小产权房面积为73亿平米,占比达到24%,仅次于商品房面积(占比38%),也就是说,在我们城镇所有住房中,差不多每4套房子就有1套是小产权房。那么,小产权房有什么新政策呢?小产权房到底可不可以买呢?带着这些问题,看看业内人士如何说。

  小产权房,又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。目前小产权房主要存在于农村集体建设土地上、企业用地上、农业园内。

  小产权房,由于取得成本低,房子价格也较低。一般说来,市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右,比较受低收入人群喜欢,也吸引了少部分房产投资者。小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。从购买手续费上看,小产权房不需要交纳相关契税。从小区物业管理形态来看,很多小区是没有专业物业管理组织,有部分小区是由乡村指定的开发商物业或临时物业在进行管理,确保小区基本卫生和安全秩序正常。

  日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

  最近,国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市,似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看,都对小产权模式进行了规避,都要求项目地块只能办理整体产权,不能进行分割登记。不得“以租代售”,不能长租,其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看,国家还是没有放开口子。

  先来看一个报道,虽然说小产权不能交易,但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇,这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费,就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大,许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

  早在2012年,在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路,即是说“先清理后治理”。其中,所说的“后治理”,就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中,对存量小产权房,按不同情况补交不等的土地出让金,以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗?事实上,南京某大型小区2007年时,在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

  小产权房长期不能合法化,主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来,补缴土地出让金,解决小产权房的历史遗留问题,比任之处于一个不合法的状态,是一个明显的进步。

  总体来说,在当前住房房价格较高的情况下,并不是人人都能买得起商品房,小产权房由于价格低,比较适合进城务工人员和刚就业人群的经济情况。如果在确实购买不起商品房的情况下,购小产权房用来居住也未可厚非。从长远来看,由于小产权房存在数量大,影响广,想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

  当然,如果有一定的经济条件,笔者认为还是尽量考虑商品房。因为小产权房合法性当下还未得到国家承认,在法律上没有保障,如果遇到拆迁等,也难保障自己的权益。同时,小产权房不能登记备案,也不能抵押贷款,所以,在买小产权房时只能一次性付款。另外,从居住舒适度来讲,无论房屋质量、小区环境等,自然也不能与商品房小区同比,当然,毕竟价格在那里,我们也不能要求太高。返回搜狐,查看更多