这个过程很容易被大家忽略

2019-02-26来源:admin围观:124次

  如今,房屋单价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。第一次买房,很多人没有经验,稀里糊涂签了合同,拿到房子才发现有很多问题,才发现房子存在很多问题。为避免上述情况发生,首次买房的人群要看好下面内容。

  这第一步,自然是看房。现在市面上的新房基本都是期房,因此我们更要好好了解,包括,房屋所在地,单元,楼层,有样板间的最好要好好看看样板间。如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

  由于现在新盘都采取前期蓄客认筹,选号,开盘凭号选房的模式,所以,看中了房子,就赶紧的找置业顾问认筹。

  在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

  不管是购买新建商品房还是购买二手房,只要申请了银行商业贷款,就需要符合银行的审批条件。银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。

  贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行非常看重申请人的征信记录,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

  在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略。在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

  另外,买方要查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题,都应该得到一个妥善的处理。

  孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当的机会。所以买方了解一些地产基础知识是很有必要的。

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