商住房过户税费怎么计算?

2019-03-11来源:admin围观:77次

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  契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。

  2. 土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

  (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

  (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

  非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

  根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  商住房交易卖方需要交纳:增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 其中:增值税:网签价÷(1+5%)×5% 个人所得税:(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%

  土地增值税:增值额×税率-扣除项目×扣除率 其中,增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。 原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额:原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5% 税费是买房的一大开支。

  契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

  2018-05-17展开全部过户税费请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

  3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

  四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

  2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大

  3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

  3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

  四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

  2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大