这种周期变化经历四个阶段

2019-03-14来源:admin围观:98次

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  3梯6户!共30层、绿化率30%,自带地下停车场、天燃气管道!小区配备现成幼儿园,三百亩公园零距离。五栋独立产权为住宅升值保驾护!50年独立产权一户一本。

  创富中心城项目由香港康盛集团(国际)有限公司投资建设,选址于茶山镇伟建工业园的中心位置,占地约50.31亩(33538.19平方米),规划建筑面积约26万平方米,计划投资总额约10亿元。项目为康盛集团下所有子公司及其关联企业的研发设计中心与区域总部,主要由创新型的高级工业大厦和配套完善的宿舍二大功能区组成,是集产业创新、研发设计、生活配套为一体的产业综合体。项目于2014年11月份已动工,建设周期为2年。项目建成投产后,预计入驻企业可达数百家,目前意向进驻企业超过300家,预计年营业额15亿元以上,年税收贡献将超过1亿元,提供就业岗位10000多个。项目被定位为产业转型升级示范基地项目,符合东莞市产业发展导向,对促进新兴产业发展集聚,提高东莞市产业竞争力,扩大经济总量,优化茶山及周边地区产业结构,促进区域经济“高位提升、跨越发展”有积极作用。

  比现在的2415万只增加了85万人口;同样,北京的人口在未来也是控制在2500万以内;广深二个一线万以上。北上广深四个一线万以上的城区规模,还要加水北上周边密集区域、广佛同城区域,以及东莞临深地区和香港的区域合作的更大范围。一拉动经济发展的三辆马车,出口,消费,投资;三方面共同作用形成一个宏观经济。宏观经济运行呈现周期性的变化,这种周期变化经历四个阶段,既萧条、复苏、繁荣和衰退。房地产行业作为一个周期性行业,当经济处于上升时期,房地产行业紧随其扩张;

  项目属于国有土地,不是集体土地,项目土地经过东莞市合法的挂牌、拍卖转让手续,土地性质保障比“小产权”更强。

  人才公寓属于园区配套员工福利房,尤其先期推出的2栋公寓属于发展商内部员工福利房,具有内部强大的保障。

  25万㎡产业综合体自身优质租售客群保障;为5栋产业大厦约20万平方米办公面积的物业配套,为园区近2万名高端人才配套的福利房,3栋福利房共525套,不足以满足5栋产业大厦企业员工的租售需求。

  ?园区优质人才员工高消费保障:华为入驻松山湖,规划用地约1000亩,2015年华为在东莞纳税额达40亿元,华为员工人均年薪40-50万元,而项目入驻企业为高端科技型企业,以研发为主,兼办公、轻加工于一体,面向松山湖二期生态园五百强科技企业做上下游企业办公物业,企业员工年薪高于服务业白领,高消费力是物业租金、价值升值的强大支撑。

  ?发展商统一运营保障:运营硬件、服务体系媲美天安数码城,开发商在4栋产业大厦,园区统一运营服务。

  ?物业升值收益:三至五年内,生态园开发成熟,片区物业升值将爆发出超300%涨幅,城市价值媲美松山湖;三年内,项目5栋产业大厦运营成熟,园区福利房价值飙升。

  ?稳健租金收益:项目自身5栋产业大厦近2万名高端人才租赁需求,两房保守租金2300元/平方米,三房保守租金2900元/平方米,租金收益回报达7%-8%。

  4) 园区自带有幼儿园,1万㎡的集中商业,产业公园相邻开发商自有公交系统(去往轻轨站,茶山火车站)

  最主要能够体现在城市的发展水平,经济发展的综合实力,对人来的培养和吸引的能力,国际上的竞争能力,科技创新的能力再加上交通通达的能力等等的进行综合。而这一次上海的发展能够首次的超越北京便是能够看得出,上海作为一个沿海的大都市,发展的比起北京都要早一些。