拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下

2019-05-07来源:admin围观:154次

  虽然有人还在纠结到底要不要在今年剩下的几十天内买房,但是要买房,还是要卖房 ,不不应该先把程序弄清楚吗?房子可是大件的高档耐用品,当然办过户手续的时候会非常繁杂(图文源于网络,如有侵权联系删除。)

  首先必须要明白的是,在哪些情况下会涉及到房产过户,或者房屋所有权的转移。主要有以下4种情况,买卖、互换、赠与、继承或者受遗赠。但是房子要在还清住房贷款,拥有房产证、契税证、出让性质土地证的情况下,才能允许发生上述情况,也就是说必须要房子是完全属于本人拥有之后,你才能转手。至于商品房,必须是在持有住房的时间内,并且已经超过住房所在地区限售的规定时间,才能转售过户。

  其次,申请房屋所有权转移登记时,应提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要材料。用通俗的话来说就是,如果你要卖房子的话,必须要证明这个房子是你的,

  最后说一下房屋过户的新政策,主要是关于一些税费的规定,在契税方面首次购房评估额90平内收1%,90平至144平内1.5%,超过144平征收3%,这是由买方缴纳的;关于印花税,买卖双方都要各缴房款的0.05%;买卖双方还要缴纳在3元/平米的交易费,卖房人还应缴纳全额房款5.56%的营业税以及存款1%的个人所得税;至于权属登记费及取证费,一般情况在200块以内,较之前已经大大减少。