二手房评估费如何计算?评估之前需要确定的5点

2019-05-08来源:admin围观:131次

  在房屋过户、抵押贷款、出国签证等时候,都需要进行二手房评估,但是想要做评估首先要了解的就是二手房评估费怎么算,有人说是按照房产评估总值的千分之一收,也有人说是千分之三。二手房评估费的收费标准有不同说法,那么究竟怎么收才合理呢?为什么不同城市的收费标准又不一样呢?

  说到二手房评估费首先要了解房产评估,比如评估的物业类型、评估目的、所在城市、评估总值,每一个因素不同都会直接影响具体费用。比如普通住宅和商铺的收费不一样,超过144平的豪宅又比普通住宅的收费标准高;抵押贷款的评估报告会比出国签证用的核定市值报告便宜。所以想要了解二手房评估费多少第一件事就是确定物业类型、报告用途、面积和估值结果。

  确定了这些信息后就可以问下房产中介或房产评估机构,然后人家就会告知说收多少钱,如果合适的话就可以签合同购买报告了。不过需要注意的是,有时候评估值和市场价值之间是有差距的,如果相差太多也会影响二手房评估费,当然评估的时候估价师也会参考周边小区的市场价格,这种情况比较少。如果真不知道房子的评估值是多少的话,可以先去房产评估网站查一下大概是多少。

  比如小资家,有免费查询二手房评估价的功能;如果是非住宅类的公寓、办公等物业类型,还可以进行人工估价,填写房产信息和联系方式、上传房产证就可以等着估价师在线回复了。最重要的是小资家还可以购买房产评估报告,而且主要是针对抵押贷款/借款方面的,收费会比市场价便宜。如果是出国签证等目的的核定市值评估报告,则最好先联系客服问下二手房评估费,确定后再下单。需要注意的是小资家是世联评估线上平台,有一级资质,也不用担心报告不被承认。

  网站部分:还有Q房网也可以进行二手房评估,在首页就可以输入小区名称、面积、朝向、楼层后立即估价,然后按照这个评估价格去问二手房评估费要多少钱。当然问的时候最好说明是在哪里得到的评估价,因为业内对这些网站肯定有了解,这样估值是否偏高偏低都会有判断。

  虽然房屋户型、楼层、装修、小区位置、地段、所在小区均价等都很重要,而这些都会体现到房产评估总值上,最后影响二手房评估费的收费水平。所以大家首先要确定评估目的和评估总值,另外再说明物业类型(包括住宅、商铺、办公、公寓等)、所在城市、房屋面积,这样把情况都说清楚之后才好报价。