哪种过户方式更省钱?德阳人早晚要经历的干货

2019-05-08来源:admin围观:64次

  那天,在东桥洞子口岸边钓鱼的张大爷给我摆了一个1块钱的素条,听后感触有点深。

  他说,德阳有一个比较成功的女强人,年轻时貌美如花,但遇到了一段失败的婚姻。跟她的前夫闹得有不共戴天之仇,就离婚了。离婚后,自己一个人一边做生意一边拉扯女儿,女儿随她非常固执,外地读书又在外地找了个农村的男朋友,不顾她的反对毕业后就怀上了,怀上了就说结婚吧。

  她很失望,但想到女儿也就这么一个心还是软了。拿出多年打拼的积蓄给女儿在外地买了套房子。在这之前,她就已经在德阳女儿全款买了3套,而且全都写的女儿的名字。按道理讲她很聪明,婚前买的房子又是全款,全写的女儿的名字,正儿八经的婚前财产吧!财产分割,男方绝对是县衙门口的石狮子——门儿都没有。

  要不说,造化弄人啊!她女儿出意外走了,白发人送黑发人痛心呐。然而,还有一件事也糟心啊!给女儿全款买的4套房子,她的前夫和女婿和她同时作为法定继承人,分别继承1/3的遗产。

  也就是说,她辛苦多年打拼出来留给女儿的产业,在女儿去世之后,还要被她此生最痛恨的两个男人分走2/3。

  那么问题来了,如何操作才能有效避免被这两个男人分走本该属于自己的财产呢?

  恰巧,今天有网友在问冷大侠,如果给未成年子女买房,赠与、继承、买卖,哪种过户方式更好?

  1、给未成年子女买房,如果只写子女名字,那肯定是无法贷款的,换句线、如果要给未成年人买房,而且要办贷款,那只能由父母先买,以后等贷款还完了才能过户给子女。无论是公积金还是商业贷款。

  我们先来说你买房时,需要给什么费用?假如是100㎡的房子,8000元/㎡。给子女买的话,以家庭为单位至少是

  ,再点税费计算器,自己都能算。这几项就是买新房初了首付款和贷款以外,所需要承担的费用,加起来24095元。

  这里请注意,如果你是全款买的,也至少要等满两年后再采取买卖方式过户,因为买房过户是按照二手房类似的性质处理,

  。因为是自家人以过户为目的转让,所以之间并没有实际的金钱交易,除非你是想

  (佩服你的机智,懂的人懂,不懂也就算了)。另外解释一下个人所得税,如果你把当初买房的发票捡好,等现在过户时再提供,那么个税就可以按

  收取,比如当初买的80万,现在以81万卖给子女,那么个税即为2000元。但像买卖二手房,如果不能提供发票则一般按

  。法定继承无契税,但遗赠有3%。所以,法定继承到目前为止,费用为400元;遗赠为24400元。

  直系亲属免税,非直系亲属按销售处理。契税:都是3%。印花税:继承部分万分之五。个税:直系亲属免税,非直系亲属受赠房20%。所以,赠与直系亲属,费用24400元;赠与非直系亲属,费用184400元。

  这就是一笔非常高的费用了,80万的房子要给16万的个税。从长远考虑,建议大家合理规避,

  ,保不准以后要买卖房子呢?那税费就太高了。当然,继承与赠与里面还有很多细节问题,就不展开讨论了。如果想了解更多,可以找冷大侠。

  好在中国没有遗产税,不用像LG的具光谟要继承具本茂的百亿家产,他得先交6.3亿美元(约合人民币44亿元)的天价遗产税。

  的问题和不动产所有权的问题。她女儿过世后,她的丈夫以及父母都是法定继承人,从法律角度讲都有资格继承。但不巧的是,女儿的房产全都是她妈妈一个人买的,便宜了这两个男人。

  她妈把资产的所有权给出去之后,同时就失去了资产的控制权。就如同,现在很多父母要给自己买婚前房产,肯定是100%写子女名字,就意味着同样失去资产的控制权。

  ,可以指定比例,比如女儿占比99%,母亲占比1%。另外,还可以增加减少名字,并约定各自所占比例。这样一来,不管比例是多少,女儿都不能独自处理这套房产,

  而母亲可以同时拟一份遗嘱,写明这1%的房产所有权身故后由女儿继承。其次,女儿也拟一份遗嘱,写明房产的所有权身故后由母亲100%继承。

  如此以来,便可以规避风险。所有权基本都给出去了,但是控制权还保留一部分在妈妈手里。并且通过遗嘱明确了房产的继承权走向,只在母亲和女儿之间产生。

  至于说以后女儿结婚生子了,想改,随时都可以啊,花点小钱,解决大隐患,值得。记得遗嘱一定要公证,效力比较高。