也有助于维护自身权益

2019-05-17来源:admin围观:130次

  [导读]有过购买二手房经历的都知道,购买二手房流程要比新房复杂的多,需要注意事项繁杂,一不留神可能就被忽悠入“坑”,特别是涉及到“过户”问题,一定要擦亮眼睛哦!

  临沂房产超市网讯 纵观中国楼市发展,无论是一二线大城市,还是三四线发展中城市,存量房居多已经成为不争的事实,特别是城市发展中心、老城区,新批住宅用地寥·寥无几,新房也变得“凤毛麟角”,想要在市中心有套房子,二手房被动成为大家的选择,有过购买二手房经历的都知道,购买二手房流程要比新房复杂的多,需要注意事项繁杂,一不留神可能就被忽悠入“坑”,特别是涉及到“过户”问题,一定要擦亮眼睛哦!

  二手房不像新房那样,直接从开发商手中买到刚建好的房子,有的二手房可能都是建好十几年甚至更久,没有经验的购房者,并不清楚购买二手房的注意事项,特别是有中介参与的二手房买卖,最被动的还是购房者,今天小编和大家一起聊聊购买二手房注意事项,有些情况是不能过户的,希望对购房者有一点小小的帮助!

  二手房买卖流程,是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。

  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份(产权不明确、有纠纷的一定不能购买)

  7、必须学会使用补充协议(买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款)

  众所周知,二手房过户是购房过程中至关重要的一步,只有房子过户完成后,那么这所房子才真正属于购房者。下面一起看看在购买二手房时,哪些情况不能过户!

  购房之前,必须要查档。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

  4、特殊性质的二手房(军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等)

  买套二手房过程漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。

  买房,对于普通百姓而言是一件大事,有些人甚至会付出一辈子的“血汗钱”,特别是在购买二手房的时候,没有明确其中细则,可能会给自己带来经济损失,买二手房注意事项繁多,在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险,更多购买二手房细则欢迎咨询临沂房产超市网二手房事业部,二手房置业专线!

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