小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设

2019-05-17来源:admin围观:108次

  近年来,随着媒体对小产权房的不断曝光和解读,已有越来越多的人知道“小产权”这一名词,但对于消费者来说,小产权到底是怎么定义的?小产权的风险有哪些呢?

  “小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

  小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能购买;另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。

  这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

  除不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,若和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  你可以按区域查找成都新房、二手房,也可以按区域查询成都房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。