即购买后不能合法转让过户

2019-05-22来源:admin围观:66次

  在办理北京房产抵押贷款中,我们经常会遇到一些办理小产权房抵押贷款的,由于小产权房价格的优势,很多人买了,那后期由于资金紧张,所以想拿来办理小产权房抵押贷款,所以今天森强金融小编给大家详细介绍一下小产权房能不能办理抵押贷款,以及小产权的概念和风险。

  所谓的“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

  小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

  1、在法律效力方面,如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员,合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,则该合同作无效处理。

  2、在房产转让方面,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权,没有权。

  3、如果日后这类房屋遭到强制拆除,购房人可能既要不回房屋,又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。

  4、在房屋方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题,很难找到相关单位来进行维修。