价值100万来计算税费

2019-07-12来源:admin围观:186次

  大家交易二手房的时候,不知道自己都交了哪些费用,我们今天就来看看买房前到底要交哪些税,并且这些税是谁来付?

  1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准,双方户籍薄产生的查档费至少是60元。

  2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的千分之三收取的。以100万元房款计算,公证费就要收到3000元。

  3、契税。契税分两种情况收取,别墅类房子要交房款的4%,普通住房1.5%,90平米以下的房子交1%。如果就按最低90平米以下标准的房子算,100万的房子,契税交1万。

  

  5、营业税。营业税是成交价的5.5%,征收标准分两种情况,满5年就免征,利来国际老牌博彩不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大,即便是买房投资的线%的税费是笔不小的数目,因此很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中,我们基本不考虑它。

  6、工本费。工本费是每本80元,这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等。

  7、交易手续费。产权证面积小于144平的,交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算,交易手续费为450元。

  综上所述,以90平米房子,价值100万来计算税费,二手房交易税费至少应缴23590元。两万多块钱确实不少,可以买点家具和电器了。那么至于这两万多谁来交,民间是很有争论的。很多买家和卖家在交谈的阶段,由于这部分没有谈好,最终不能成交。买家认为,房子是你的,既然你要卖,那么税费应该是你来承担。卖家则认为,我卖的是裸房的价值,并不能帮你贴其他费用,买的行为是你产生的,自然税费是买家付。那么二手房交易税费到底谁来承担?

  按照国家规定,这些费用是各付各的。买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元,从总数上来讲就是各承担一半而已,这也就没什么分歧的。问题是,现在很多交易市场还是一边倒,要么全部房东付,要么全是买家付。

  这就要看博弈情况了,反正都是买卖市场,谁的需求最大,谁就会主动承担。比方说在一些重点城市,房源紧张,买家急于买房,而卖家的房子吃香,因此他会让买家承担税费。而在一些房源充裕的地方,卖家急于转手变现,而买家选择特别多,卖家就不太在乎税费,并且给主动承担掉了。

  所以从规定上讲,是各付各的。但从市场讲,是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的。不过我站在买家角度,谁买房前都想便宜一点,当然想卖家承担税费了,如果谈不妥的话,大不了再换一家咯。反正现在房价调控,属于买方市场,不但房子存量大,而且急于抛售的卖家多了,谁的价格更低我就选择哪一家。对于买房税费这件事,你怎么看