二手房交易税费有哪些?双方缴纳费用有何不同

2019-07-13来源:admin围观:168次

  二手房买卖交易税费是二手房交易过程中必须要支付的一项费用,那么二手房交易税费都有哪些呢?需要缴纳的金额是多少呢?有一点大家经常忽视的问题是:二手房交易税费买卖双方支付的种类是不同的,征收标准也有所区别。下面小编就为大家分开介绍一下买卖双方各自需要缴纳的交易税费都有什么,一起来看看吧!

  ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

  

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(北上广深除外)

  核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

  对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  搜房网房天下:成交价*0.5%,买房支付。普通中介公司:成交价*3%,交易双方各付一半。

  个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

  以上就是二手房买卖交易税费的具体内容,希望能帮助各位购房者清晰的了解二手房交易涉及的所有税费问题。返回搜狐,查看更多

  在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

  案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。

  专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?