二手房交易中过户和付钱先进行哪个?原来这样

2019-07-13来源:admin围观:150次

  一般来说,现在的二手房交易相对新房来说程序更加复杂,而最让人头疼的问题就是应该先付款还是先过户。先付款的话买家不情愿,要不然付了钱卖家跑了就难受了,但是先过户的话卖家不情愿,要是过户之后买家一直拖欠首付款也很难受。那么这个问题到底要怎么解决呢?

  很多人都是通过中介在其中调和,中介参与看房、讲价、过户、付款等流程。但是有中介其实也并不好,中介的相关费用问题是一方面,还有就是买家和卖家会缺乏沟通,在交易中有很多方面都很容易忽略。所以最好还是买卖双方直接交易比较好。其实解决先过户还是先付款有一个很好的方法,对买卖双方的风险都非常的小,那就是贷款过户。

  这其实就是通过银行贷款的方式来理清过户与付款的复杂关系,具体的做法分为以下几个步骤:

  在买家了解了房屋整体的现状后,买卖双方对各方面的要求充分沟通,如果一切都很满意的话,买家就可以要求卖方提供国有土地使用权证书、身份证及其他证件以及房屋所有权证书。买家务必要对卖家的所有权证明核查清楚。

  等到买家对卖家的证明都确认完毕后,买卖双方针对成交价格、房屋交付的具体时间、产权办理流程等达成一致后,买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

  这要求买卖双方共同向房地产交易管理提出过户申请,双方将相关资料提交后,需要进一步接受房产交易管理部门的审查与各方面的信息核实。

  这是在申请提交后,如果房地产管理部门审核通过,就会有专业的人员对房屋进行测绘取证和房屋评估,例如房屋的实体面积、房屋的年限、业主的产权以及合同上的数据等,都会在评估的范围内。

  买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税。与此同时买卖双方也要给房地产管理部门相关的费用。

  终于到了最关键的一部,买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,把相关交易资料送到发证部门,然后买方凭领取的房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,这样的话,买家的过户就完成了。

  这最后一步需要买卖双方一起到贷款银行办理贷款手续。和一般的贷款程序差不多,首先银行需要对买方的资信进行审核,并再次对准备交易的房屋进行评估,从而确定买方的贷款额度,等到双方完成产权登记变更且买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。

  通过这样的方式,二手房交易中先付款还是先过户的问题就可以解决了,准备买卖二手房的各位可以试试。