二手房买卖需要交纳哪些税费

2019-07-14来源:admin围观:62次

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  华律网创建于2004年,是中国最早的在线法律咨询平台之一。平台注册律师18万,提供专业的找律师、问律师、查知识等法律服务,我们倡导全民知法,懂法,用法。

  卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件

  展开全部买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  买卖二手房,让人头疼的就是缴税,需交哪些税,增值税及附加、契税、个税?那么缴费基数又该如何计算?

  网签价格:买卖双方在网签合同上填写的成交价格;网签价格=合同中房屋成交价格=网上签约授权委托书价格。

  过户指导价(也称核定价):税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限,超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。

  二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴费基数;反之,则网签价格会作为缴费基数,即网签价格和过户指导价哪那个高选择哪个作为缴税基数。

  注:合理费用 = 原契税 + 本次增值税及附加 + 网签价*10% +房贷利息

  举例:网签价600万元,100平米的二手住宅,原值300万元,原契税5万元,买家二套,未满两年,买卖时,应缴纳多少税?