加拿大买房条件?

2019-07-14来源:admin围观:159次

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  首先,无论你是想要通过什么样的方式前往加拿大去购买房产。因为,你在加拿大购房的时候,作为外籍人士在加拿大购房的时候,想要申请购房贷款的难度可以说是非常大的原因。所以,想要到加拿大去买房,首先需要满足的条件就是有钱了。

  其次,如果你是本人前往加拿大购买房产的话,那么在有钱的同时,有自己的护照就可以了。不过,在购房的过程当中,如果你有移民签证、工作签证等签证的话,还是可以使用的,并且还能够获得一定的优惠的。

  接着,如果你是准备委托别人帮你到加拿大去购买房产的话。那么,就需要你准备好护照的复印件和一份委托书了。值得注意的就是,这份委托帮你买房的人完成购房手续和付款的委托书是必须要经过公证的。

  展开全部1、贷款条件: 放入贷款条件,使买卖双方签订的买卖合同成为有条件的可撤消的,如果买家在双方商定的时间内(一般为3到5个工作日)拿不到贷款,买卖双方会签署Mutual Release撤消买卖合同,买家可以全额取回订金。

  这个条款对买家的保护作用是很明显的,目前,各大银行对审批房屋贷款持越来越谨慎的态度,尤其是各银行在核查贷款申请人的收入证明文件时持更严格的态度,据说近期有大约20%的房贷申请个案被银行拒绝。

  在当前这个特殊时期,需要贷款的买家朋友在出Offer时尽量保留这个条件。

  当然,如果买家朋友手中有足够多的资金,可以全款买房,或是做了预先审批(Pre-Approval) ,这个条件也可以作为谈判筹码,先放上后取消,争取谈成好价钱。

  放入验房条件,买卖双方签订的买卖合同就是有条件的可撤消的,买家须在双方商定的时间内(一般为3到5个工作日)找专业验屋师验房,如果有买家不满意的问题而卖家又不肯修理,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。

  加入这个条件,通常可以避免买家错误地买入有重大缺陷的房子。此外,很多房子已有几十年房龄,验房如同体检,让买家全面了解房子的优点和缺点,将来入住以后就可以有针对性地维修保养房屋,使自己的房屋保值增值。

  没有一间房子是完美无缺的,买家在使用验房条件的时候也应该分辩问题的大小,平衡优缺点。

  不过,如果卖家叫了超低价卖房,房子又比较漂亮,必然能形成抢Offer的局面,那怎么办呢?

  一方面,我们可以提前验房,尤其是买房龄较长的独立屋时,即便最后抢不到房子,也应该先花钱验房,以防万一。

  此外,要善用保修条款(Warranty) ,让卖家保证在交房前保修房子,不把问题留给买家。

  通常,买公寓抢Offer时,可以运用保修条款(Warranty)来抵消不验房的风险。

  3、卖方清还所有抵押贷款: 虽然买卖合同中标准条款部分已经涉及这个问题,但只限于有限的几类抵押贷款。

  买方经纪应该在Schedule A中加入要求卖家淸还所有一切抵押贷款的特别条款来保护买家的利益,因为买卖合同标准条款部分并未提到与产权有关的私人贷款。

  此外,还要注意房屋产权有无因为卖家卷入了某桩官司而被第三方置押(In LieuOf) 。

  4、公寓大厦管理文件: 买方可以要求卖方提供公寓大厦管理文件供买方律师审阅,若律师认为有重大问题,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。

  偶尔有公寓大厦需要向每个业主收取一次性的大额金钱做重大维修,或是有人受伤,大厦要做大额赔偿。

  既使公寓大厦当前状态一切正常,这份文件也会帮助买方全面了解公寓大厦当前以至未来几年的财务状态,基本可以预计未来管理费上升的速度。

  5、设备过冬准备条款: 目前还是大雪纷飞的季节,买方可以要求卖方对房屋附属设备做好入冬前准备工作,并在产权交接时提供完成这些工作的证明文件。

  如果在冬季买房收房,买方通常没有机会检验现有冷气机的工作状态。这时,买方可以在买卖合同中要求卖方对冷气机跨季节保修。

  例如,用专门一个条款写明,到来年5月中下旬的某个特定日期前,买方可以请专业人士检验现有冷气机,如果确实有问题并且有专业报告,卖家依然负责冷气机的保修。

  其实,即使是买同一个房子,只是要签约时间或是入住的时间所处季节不同,买卖合同的条款也应该做不同处理,这样才能真正保护买家朋友的利益。

  此外,买发展商新建房屋与买二手房的合同条款也有不同。买刚入住不到一年的新建公寓与买已入住两年以上的公寓单位合同条款也有不同。