购买商品房需要办理什么手续和注意事项?

2019-07-15来源:admin围观:117次

  项目地处济南槐荫区核心地段,教育文化氛围浓厚。周边有省实验中学西校、育华中学、饮马小学、济微中学、机床厂小学、外国语小学、外国语中学及项目西侧规划待建的36班小学。大金庄小学建于2012年8月,占地26400平方米,设有66个教学班,高标准硬件配套设施,公办学校。本小区内没有设置学校,本小区适龄儿童的入学以教育局统一划片区入学。但是随着西客站片区的日益成熟,适龄儿童的不断增加,将致力于更加完善西客站片区的教育资源,未来这里将成为教育的高地。

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  知道合伙人金融证券行家采纳数:8908获赞数:84324长期使用安卓手机,喜欢各大数码论坛向TA提问展开全部购买商品房需要办理的手续:

  近年来,房地产项目不合法的投诉是一大热点,核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:

  (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

  需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。

  (1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;

  (2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款。

  你购买了二手房后应得到,购房合同,房产证,契税收据,广东会国际娱乐官网。购房发票,印花税票,中介费协议收据,办物业基金过户等,关键是房产证和购房发票。

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;

  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

  4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

  

  5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.

  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  为了印证中介的话,当天,记者跟随壹粉来到了东阿县不动产登记服务大厅。在这里,工作人员证实交通局商住楼6单元和7单元确实不在土地证上。不动产登记服务大厅一位工作人员表示,据他所知,最初这个项目启动的时候,最西边开发时没有协商一致,后来协商完成后又加盖了单元,不在这个土地证的地块内。这位工作人员还表示,这种情况建议找开发商协商,让其补齐土地手续。

  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电线)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

  (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

  当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

  (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

  (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  更多追问追答追问我镇上有套商品房,是开发商因资金不足抵押给建材老板的,面积有100平米,现在建材老板拖朋友想卖,如果买这类房子的话该注意什么事项和办理哪些手续?谢谢追答这种房子应该是和一手房一样

  追问我镇上有套商品房,是开发商因资金不足抵押给建材老板的,面积有100平米,现在建材老板拖朋友想卖,如果买这类房子的话该注意什么事项和办理哪些手续?谢谢追答没有什么要注意的只要把购房合改成你名