之前我同事也通过电话或者微信采访了一些开发

2019-07-18来源:admin围观:94次

  买房人一边想象着调控暴击下房价下跌,一边却不得不接受常州频出高价地的无情现实。

  今天,我从土拍这个角度,和大家共同回顾2019年上半年的常州楼市,并且总结出常州楼市3大趋势以及一些观点,分享给大家。

  1、2019上半年常州共拍出29幅商住/住宅用地,总成交金额高达362亿元

  今天,我花了1个多小时的时间,对今年上半年常州土拍做了一个详细的统计,用一个个真实的数据还原了上半年常州土地市场交易情况,并制作了一张2019上半年常州土拍情况一览表,在这里分享给你。

  1、2019上半年,常州主城共拍出29幅商住/住宅用地,总成交金额高达362亿元,很是疯狂。尤其是5月份,直冲高峰。根据克而瑞数据显示,常州土地出让金额高达231.82亿,碾压上海无锡成都,位居全国第四。

  2、今年上半年的土拍节奏太魔幻,主城4大区域多个板块,纷纷诞生新地王,瞬间引爆楼市,提振了不少买房人的信心。

  从全市来看,诞生常州新地王,新城拿下的怀德路时代超市地块,成交楼面地价15665元/㎡;从主城大区来看,刷新钟楼地王、天宁地王、新北地王、武进地王纪录;另外,多个热门板块地价也连连刷新,比如恐龙园板块、新桥板块、湖塘核心区、经开区等等......

  3、乡镇也疯狂,继去年横山桥镇5000多的楼面地价,今年礼嘉镇、郑陆镇、罗溪镇等乡镇也一跃成为乡镇盘中的高价地。

  2、常州楼市3大趋势:地价越来越贵、资本大鳄竞争越演越烈、开发商联合开发成常态

  从上面这份数据和图表资料以及我们了解到的最新消息,可以归纳出镇江楼市的3大趋势:

  我计算了一下,2019年上半年,共有18幅地块成交楼面价超过7000元/㎡,16幅8000元/㎡以上,8幅9000元/㎡以上,5幅10000元/㎡以上,最高达到了15665元/㎡。

  受到2019年上半年的土拍的影响,常州楼市彻底被引爆,房地产市场的价值不断凸显,引起众多资本大鳄的青睐,争相进入常州市场。巨额资本围猎常州,地价也可以说是水涨船高。

  在6月份土拍之后,今年常州主城的土拍出让计划已经完成绝大部分,但不少人表示,常州还有优质地块尚未拍卖,不排除会持续释放,或许将再次打破现有地价记录。

  就在昨天,天宁青龙板块和钟楼新城都各挂了一幅地,起拍楼面地价7409元/㎡起,又是一波高价地袭来。

  

  前两天,常州楼市整理常州目前高价地的最新动态,发现常州最贵地王新城怀德誉隽均价要破3万,还有不少地块即将上市或者已经上市的高价地均价也是全面过2万!

  之前我同事也通过电话或者微信采访了一些开发商,多数开发商认为由于土拍频出高价地、品牌房企争相进驻、新增利好不断等因素,接下来常州房价全面上涨是不可逆的趋势。

  目前的常州楼市可以大致分为两个阵营:一是以新城、嘉宏、黑牡丹等为代表的常州本土开发商,二是以中海、龙湖、弘阳、雅居乐、美的、碧桂园、保利、星河等为代表的知名大牌房企。

  上半年土拍,新面孔与老面孔交替上演。大发、蓝光、融信首进常州,开疆拓土;龙湖、宝龙、保利、金地等结束在常州无米之炊的局面,继续布局常州市场;新城、旭辉、嘉宏、美的、碧桂园、金科等持续不断更新在常州的储备地块。

  我特地整理了一份目前已进驻常州主城的开发商名单,一窥他们的布局,发现常州还有很多房企都非常有实力,而且不少已经深耕常州多年。

  (注:以上仅统计常州主城四区,大牌开发商在售或待售项目,如有纰漏,欢迎指正)

  可以发现,除了新城、嘉宏等强劲的本土开发商,其他拿地的基本都是外来品牌房企。越来越多的外来开发商,对常州土地虎视眈眈,打算重仓常州。

  基于此,常州市场开始洗牌,小开发商因为资金跟不上等原因,继而被收购或者淘汰。

  ● 金地独立拿下的钟楼区棕榈路南侧、玉龙路南侧地块,小道消息称将和保利、新城合作开发,由新城操盘;

  ●新城拿下的武进万科东地块,我了解道是和华宇合作开发,目前案名似乎已经拟定,叫新城华宇悦隽公馆;

  ●美的拿下的武进红星美凯龙东地块,是和金科合作开发,案名已经公布为美的金科公园天下;

  ●前两天拍出的武进地王,即路劲拿下的淹城南2号地块,我了解到路劲正在与金茂洽谈合作;

  如今常州地价越来越高,开发商拿地成本越来越高,风险越来越大,拿地难度也越来越大。可以看到,现在在常州土地市场活跃的多为实力强劲的品牌房企,像新城、碧桂园等,一些资金周转慢、发展不均的开发商,未来的日子将越来越难过。

  在这种情况下,越来越多的房企会选择抱团取暖,分担风险,减轻难度,或者共同开发。

  2019年上半年对于常州来说是不平凡的一年,回顾今年最主要的这几场土拍,可以发现常州各区高价地频出,品牌房企扎推进驻,房价一路飞升。

  那么接下来常州地价还会被刷新吗?会出新地王吗?这个问题,我不过多揣测,就让我们静待楼市下半场。

  再者,常州的低价盘越来越少,现在只要是性价比高的楼盘,基本不愁卖,未来刚需的买房门槛越来越高了;

  虽然现在一直强调房价不会大涨,但是跌是肯定不可能的,刚需还是尽早上车吧。