明天要付首付了、签购房合同应该注意什么??

2019-07-29来源:admin围观:74次

  深圳小产权房拆迁案非常多,但对于具体的拆迁事件知道的人不多,所以要了解深圳深圳小产权房拆除有补偿吗?小产权房拆除如何赔偿?及赔偿标准?

  记者在开发商三亚卓达房地产开发有限公司办公楼416房间采访时,一名姓王的负责人告诉记者,他们目前不接受采访,当记者问及是什么原因致使这些房产至今都没有网签备案时,该负责人表示,这些事情房管局比较了解。

  看了一商品房(应该是期房,房子做起来了,但还没弄好,说是明年8月1日之前能交房,之前去看了感觉还行,就直接付了定金1万,对买房不很清楚),明天准备去交首付,签购房合同,之前没...

  看了一商品房(应该是期房,房子做起来了,但还没弄好,说是明年8月1日之前能交房,之前去看了感觉还行,就直接付了定金1万,对买房不很清楚),明天准备去交首付,签购房合同,之前没仔细看,很快就定下来了(两天时间),现在想想感觉会不会被骗了,明天就要交首付了,想问问签合同之前要注意些什么,会不会是假的售楼部,收了首付就跑了,很怕,也不是蛮懂的,想问问怎么辨别啊,希望以实际经验回答(不要网上找的粘贴,看的头都大了),谢谢,坐等回复。

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  买房是人生大事,签合同更是这一过程中的重中之重。下面说下买房签合同的注意事项吧。

  购房者认购--购房者交定金(拿收据)--购房人资格审核--开发商下载网签合同,签合同,交首付--将首付款打到房产局的资金账户--开发商下载备案单并打印备过案的合同--通知购房者再次签订备案合同--开发商将备案合同送到房产局审核盖章--办理相关贷款手续。

  也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。

  1、房屋情况,包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位,在质量上应明确房屋类型,位置、环境,配套设施及物业管理。

  3、履行合同的期限和方式,即房屋支付的日期和交付手续,房屋价款的支付日期和支付办法等。

  4、产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用,由买方承担。

  6、违约责任比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。

  除了房款,购房者还有额外支出一部分合理费用,比如契税、公共维修基金、印花税等,但是还有一部分是不合理费用,比如小区一些配套的费用,这些都要看清楚在合同中是由谁来承担这笔费用,以免被开发商乱收费。

  房屋的单价和总价,合同中一般都是标明的了。但需要注意的是,别忘了让开发商标上计价方式,因为如果没有标明计价方式,到后期要交房时,房价上涨,开发商可能会叫你补房款;而在签合同时就标注好,双方都无异议。

  相信很多购房者在看房的时候,都是看中了小区特有的配套,广告成了配套最好的宣传,但是事实上小区建成后可能会和宣传的不一样。购房者在签合同时,如果对开发商的承诺有所质疑,那可以要求开发商将承诺的配套写进合同的补充条款,以便于后期的维权。

  一般签合同是都会有《住宅使用说明书》及《商品住宅质量保证书》,一定要注意查看其内容,最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要明确约定,如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂痕,甚至是房屋抗震等级等细节都要做出约束。

  对于期房来说,可能会遇到很多违约的情况,如房产证无法办理,延期交房、甚至是一房多卖等情况。双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范后期的行为,以防后期发生不必要的争端。

  这也是购房者在签合同时容易忽略的一项,这一项也可作为补充协议添加进合同,毕竟后期的物业管理对于业主的生活起居还是有很大影响的,开发商自有物业和第三方物业还是有差别的。

  不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。

  

  出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

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  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

  1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

  3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

  4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

  5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

  6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:130获赞数:667从事行业10年以上 经纪人资质证书持有者 百度房产行业负责人向TA提问展开全部如果是开发商的房子,很难有大的合同修正甚至不让修改

  主要的是看一下楼盘有没有销售许可证和五证,地方土地管理局可查询的,免得收了钱一直拖着。

  2、贷款什么时间开始做,月供什么时间开始还,哪家银行,利率是多少,有没有更好的选择。

  4、产权证下发日期(很重要,正常365天以内)逾期没给办理怎么算,什么赔付标准。

  5、物业费、停车费等法都要问清楚,免得未来发现都不对,合同中有没有体现。

  6、办理产权证的税费、公共维修基金什么时间交(很多开放商早收晚办占用资金多年)

  展开全部现在的购房合同基本上都是房管局备案的网签合同,合同条款基本都是制式的,实际签订时,开发企业(以下简称甲方)都会根据购买人(以下简称乙方)的实际情况进行据实填充,主要要素为,合同上面的乙方姓名和身份证件号,物业的楼幢号、面积,合同的总价,房款的支付方式(全款一次性支付的还是贷款方式),首付款+贷款是否等于合同的总价,前期物业费用的支付及缴纳标准,贷款是否由甲方陪同专人进行协助办理,最后也是非常重要也容易被乙方忽略的方面是对于违约的处理方式,虽然不可能偏袒于乙方,但最起码注意要对等的条约。

  另外关于楼主担心的首付款缴纳之后甲方是否会卷款逃跑的顾虑,其实这方面的忧虑也是人之常情,毕竟买房子不像菜市场买菜,买房子的钱基本上可以称得上人一生中消费当中话费的巨款了,现在基本各地对于开发商的首付款实行的都是监管账户,这个在楼盘销售案场大厅应该都会有公示的,政府监管其实也是为了防止甲方将售房款挪作他用,而进行专款专用,按照销售的进度进行申请拨付。这方面的政策也可以具体咨询当地的房管局进行落实一下。

  最后,我们当地的政策是首付款缴纳了,上面开始就讲了,就会出一份网签合同(有二维码、有备案号),这份网签合同在我们当地的房管局官方网站上都可以查询得到,若此时乙方忧虑会不会甲方私自将网签撤销掉,其实对于这方面撤销网签的规定,各地政府应该都会有所考虑吧,我们当地的政策是只有乙方本人亲自到现场核实后提出正式的撤销书面申请且需要有甲方认同的撤销理由,在官方网站公示一定的工作日之后方才可以撤销的。(具体还是咨询楼主准备购房的当地房管部门)

  买房是件大事,尤其是期房,所以有很多方面都应该提前注意,比如房屋质量过不过关,五证齐不齐安全,开发商资质如何,银行贷款等等。所以签订合同时,提前问清楚,写进合同,不要嫌麻烦就忽略掉了。还有一旦违约反悔,定金是不退的。

  期房交的时候,出现问题最多的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的,所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者都无从知晓。这种情况,购房者最好在购房合同中将相关信息都做约定,利用合同来约束开发商的行为(比如,竣工后出现现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差,预售面积都偏多,实际得房小,影响到房屋价格,对此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积)。

  其实购买期房要承受较大的风险,万一开发商后期没钱开发了就跑路了,那购房者的利益谁来保证呢?所以大家选择购买期房的话,一定要认真查验相关文件(查验开发商的开发经营资格是否合法,发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,也就是通常所说的五证),详细的了解开发商口碑与实力,包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

  开发楼盘的话广告宣传是不能少的,但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。

  开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计,也不向有关部门做备案的,但是对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意,一定要在最开始签订合同的时候就与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。

  期房交房时间通常在1—2年之后,可能在一开始的签订合同的时候,开发商会说的很好,但是在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,所以很有可能就会有延迟交房的情况出现,影响了购房者的入住计划。根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失,在签约时,购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

  购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话,是没有必要拖延业主的办证时间的,其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。