“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房

2019-08-11来源:admin围观:151次

  住宅质量保证书(保证房屋基本设施如墙体,梁柱等)-----住宅使用说明书(包含工程分布图,管道排放,线路分布等)在为您补充个七通一平:道路通、电力通、自来水(上水道)、电讯通、排水(下水道)通、煤气通、热力(供暖)通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。

  1:国有土地使用证2:建设用地规划许可证3:建设工程规划许可证4:建设工程施工许可证5:商品房预售许可证 (这些解释楼上的都有回答)两书:住宅质量保证书(保证房屋基本设施如墙体,梁柱等)-----住宅使用说明书(包含工程分布图,管道排放,线路分布等)交房时还需要有一表一表:竣工验收报告表(听名字应该知道是做什么用的了吧)在为您补充个七通一平:道路通、电力通、自来水(上水道)、电讯通、排水(下水道)通、煤气通、热力(供暖)通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。

  五证:国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证 。两书:住宅质量保证书;住宅使用说明书。两书介绍:《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。五证具体内容:《建设用地规划许可证》:经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》:该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》:房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

  “五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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