特别是在签订合同的是

2019-08-12来源:admin围观:112次

  买房中有很多的陷阱,如果自己对于购房知识没有一点了解的话,那很有可能会受骗。可以说买房也是需要技术的,从一开始到结尾都不能大意。一开始要看到,做对比,选择合适的楼盘,看中好的房源,就要签合同,签合同是另外一件大事,如果没有了解清楚,那很有可能会后悔。下面,我们来说说买房子签合同要注意什么?买房子签合同能反悔吗?

  一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  二、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  三、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容。

  四、购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。注意约定违约责任。这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  一、根据《中华人民共和国合同法》的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

  二、所以说,只要你与购买方签订的买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或贷款申请已经通过的,法院可能会强制你将房屋过户给购买方。

  三、此外,若是买卖合同中针对该情况做出了明确约定,约定违约方要向守约方支付违约金的话,你还需要向购买方支付违约金,毁约不买可能就是得不偿失了。

  对于每个人来说买房都是一件不能忽略的大事,买房对于每个家庭来说都是无比幸福。毕竟在自己的房子中居住会更加的舒服。但是,在买房的过程中稍微不注意,那就可能会出现不如意的事情,那自然是比较麻烦,特别是在签订合同的是,只要签订了合同,想要后悔就来不及了。关于买房子签合同要注意什么以及买房子签合同能反悔吗的知识就介绍到这里,你了解清楚了吗?