个人住房按揭贷款需要什么条件?

2019-09-20来源:admin围观:56次

  请问下银行的个人住房按揭贷款是所有年满18周岁以上,具有正当稳定职业的,有每月还款能力就可以贷的吗?另外我是农村户口,请帮忙具体回答下,...

  请问下银行的个人住房按揭贷款是所有年满18周岁以上,具有正当稳定职业的,有每月还款能力就可以贷的吗? 另外我是农村户口, 请帮忙具体回答下,

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  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款。

  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

  1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请,同时提交以下证件:

  (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

  2、审查批准阶段。这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。

  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。

  4、放款阶段。在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。

  5、还款阶段。银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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  按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行申请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

  (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

  对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

  购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。

  授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。

  履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

  贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

  2013-08-08展开全部个人楼宇按揭贷款是指银行向个人客户发放用于购买商品房的人民币担保贷款。

  当个人欲购买商品房而又受到资金短缺制约时,个人可向银行申请个人住房按揭贷款,用于支付商品房的购房款。

  凡是年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民均可申请个人楼宇按揭贷款。

  申请个人楼宇按揭贷款借款人必须具备以下条件:1、借款人持有效身份证件;2、借款人已与银行认可的开发商签订合法有效的购房合同,拥有所购房产总价款30%以上自有资金;3、借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4、能够提供银行认可的担保;5、借款人在银行开立存款账户;6、银行规定的其他条件。

  申请个人楼宇按揭贷款的借款人可以得到的借款额度最高为所购商品房总价款的70%,贷款期限最长为30年,贷款利率按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和银行有关规定执行。

  以借款人向建行申请个人楼宇贷按揭贷款为例,借款人必须向银行提供以下的资料,并对所提供资料的真实性和合法性负完全责任,所需提供的资料包括:1、借款申请书(一式两份);2、身份证原件及复印件(一份)、户口簿原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明等;4、购房合同及已付房款有效凭证原件及复印件(各一份);5、财产共有人(如借款人配偶)、有权处分人同意以所购房抵押的书面声明;6、保证人同意承担连带保证责任的书面声明;7、建设银行要求的其他资料。