停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的

2019-09-29来源:admin围观:194次

  原标题:重磅信号!住建局紧急通知:停止特价房销售,价格不低于2月!安徽3家楼盘降价均被叫停!21城调控松绑,2019年楼市稳了!

  3月6日,据澎湃新闻报道,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局(以下简称“赣县住建局”)已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  文件显示,3月4日,赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

  1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

  2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

  3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

  另有赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。

  按道理,通知前未能网签的特价房源,已经无法销售,因为无法通过网签审批;后期,房企如需申报特价房要向住建局和物价局备案,但有个原则是,该备案不得低于同类型住宅2月的售价。

  暂停销售特价房是否与此前有楼盘降价引发的业主维权有关,该内部人士予以确认,但今日相关负责领导均在开会,后续的具体措施仍需等开会结束,才能清晰。

  据中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州整体房价仍保持小幅上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

  这已经不是第一个因降价被通报叫停的案例,江苏邳州市、安徽合肥、芜湖、宿州均有楼盘降价被含停。

  近日,一则“江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》(以下简称通报)”流传于网络,引来众多围观。

  通报显示,近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

  三、对于以低价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格;

  四、所有房企不得发布恶意降价意图的虚假广告,不得挑起价格战,不得发布及推广低于备案价格的广告语。通报落款日期为2019年2月。

  针对此事,邳州市房管部门相关负责人向记者表示,“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象,我们正在调查,邳州的房价是它(指房地产商会)不允许降就不能降吗?房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

  前段时间,芜湖某楼盘被爆出降价促销,导致业主不满上售楼部讨要说法,住建委开发办点名:立即停止降价行为。

  据悉,该盘洋房此前销售均价为15000元/㎡,而此次降了5000元/㎡左右,仅卖1万/㎡,最便宜的一层、二层才9000多每平米。

  随后,住建委开发办点名要求该盘立即停止促销活动,纠正低于备案价5%的销售行为。

  第二,如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为,要立即纠正,否则立即转为现房销售,重新申请备案价格。

  根据2017年7月芜湖发改委出了个政策:为遏制备案价格虚高,芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

  2018年9月28日,安徽宿州某楼盘想通过降价加快销售,遭到了当地政府的约谈制止。

  2018年10月,安徽合肥某楼盘降价5000元/㎡,在房产局调研后,被强制调回2万/㎡!

  最近,楼市回暖的消息不断,多城市再现抢房、价格上涨,土拍市场也是“战火连天”。

  据CRIC不完全统计,当前全国约21城不同程度的放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出!

  数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,凯发娱乐平台,连续两个月回落。

  

  此外,合肥、厦门、佛山、广州、上海、杭州、苏州、常州等地陆续下调了房贷利率!

  目前全国楼市的调控已经不是控制涨价,而是稳房价、稳大局。这个稳,是维护目前的调控成果。

  大涨带来买房人的情绪不稳,以及大跌带来的业主情绪的不稳,都是引发房地产行业不稳定的因素,也恰恰都是当下所不愿意看到的。

  不论是限价突破,还是降价叫停,都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上,根据具体情况,采取具体行动的体现。

  至于2019年,期待楼市大涨的,或是等着房价暴跌抄底的,都可以一边凉快凉快去了。