海外房产近期频频来华揽客引发投资者的关注

2018-09-02来源:admin围观:100次

  “伦敦金丝雀码头水岸公寓首付一成起,最高可贷7成,利率仅3.5%,租金回报9%!”莱坊国际独家代理的Baltimore Whart公寓近期在南京发布广告,吸引了不少关注的目光。在房地产调控的影响下,国内购房者到海外置业的热情被进一步催热。

  据外媒报道,加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、新加坡、美国旧金山等地到处可见中国投资客的身影。显然,去海外买房正在成为一种潮流。

  有数据统计,2010年通过房产中介赴海外买房保守估计50亿元,如果加上直接去海外买房的人,实际的规模就大多了。那么,究竟是谁在海外买房子呢?

  笔者从莱坊国际集团、澳信地产、合纵海外、洲联地产等多家专业代理海外房产的机构了解到,海外购房的人群中纯粹的投资客占了相当的部分,“在我们前期成交的国内客户中,纯粹的投资客占了50%,留学购房的占了25%,另外的25%则是移民购房。”莱坊国际集团一名工作人员透露,其总部设于英国伦敦,已经在国内销售了数个英国的地产项目。高力国际近期发布报告也指出,中国内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加,截至今年第一季度,已达到29%,较去年25%的比例上升4个百分点。

  此外,“以房养学”也在澳洲、伦敦、多伦多等地逐步盛行。“比如,澳洲的租金非常贵,很多有条件的家庭就在子女出国留学期间,在澳洲买套公寓,既可以供孩子居住,也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。”澳信地产相关人员介绍。

  与国内诸多一线城市相比,国外很多中心区域的房价并没有人们想象的那么高不可及。莱坊国际集团工作人员介绍,以Baltimore Whart高级精装水岸公寓为例,其位于伦敦市区繁华的东边二区的金丝雀码头,均价换算成人民币在7万多每平方米左右,255万人民币就可以买到一个套内面积33平方米的小户型;最贵的一套128平方米的复式精装公寓,总价大约在900万人民币出头。

  “购买伦敦的房子只要交1800英镑的律师费和1%—5%的印花税,印花税根据房屋总价交,25万英镑以下1%,25万—50万英镑3%,50万—100万英镑4%,100万英镑以上5%。”

  该工作人员称,房子转让时不用交任何税费,只要付500英镑的律师费即可。“虽然2009年受金融危机影响,伦敦房价下跌了20%,但这两年正在以每年15%的速度回升,租金回报率也稳定在9%左右,2012年的伦敦奥运会对拉高当地的房价也非常有利。”

  对准备移民的国人来讲,购置一套海外房产不啻为正确的投资,但若是以“中国式炒房”模式来投资海外房产,可能很难行得通。

  “以新热点德国为例,德国人多数喜欢租房居住,房客们可以用很低的成本租住很高质量的房子,多年来,德国每年的房价增长只有2到3个百分点,靠投资这种房子来升值肯定不现实。”业内人士分析,除了海外房价地价升值周期比较长之外,购房之后要缴纳的房产税、物业费和公共服务费都比较多。

  譬如,在美国购房,经纪人要收6%的服务费,每年要交1%到1.5%房产税,还有不菲的物业管理费。澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用,即物业管理费、水务费用、市政费、土地税。

  即便房产升值了也未必就能独享其成,房价上涨部分很多国家都要收取一定的个人所得税,美国的税率在20%到30%不等,澳大利亚则高达45%。

  另外,除了了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息之外,在海外购房还要把汇率风险也纳入投资的风险考量范围。

  “总之,并非所有的海外房产都赚钱,都值得投资,投资者需要补充更专业的知识,同时要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作。”业内人士表示。