海外房产“网拍”交易链:一日成交7650万

2018-09-02来源:admin围观:101次

  海外私人生态小岛1元起拍卖,你是否心动?电商巨头淘宝最近将一批海外房产推出了专场网拍。这批集体亮相淘宝网平台的海外资产,来自8个国家的34个房产项目。

  淘宝网的这场“网拍”,无疑让市场与这波热潮又靠近了一步。当天成交金额7649.9万元,大部分房产以市场价的七折至八折出售。

  在这过程,淘宝依然仅扮演其擅长的平台角色,后续的看房、跨境资金交付等环节,风险并未因此减少。这场境外的资产专卖,不仅形成了12·12淘宝网营造的网购小高潮。同时也启动了境外资产网路交易与支付的新模式。

  海外私人生态小岛、富人区庄园、美国休斯顿永久产权别墅、新西兰学区房,一批境外房产近期集体亮相淘宝网站。

  这场专卖,淘宝网有意在12·12营造的购物小高潮期间推出。来自美国纽约、休斯敦、迈阿密、奥兰多,澳大利亚悉尼、墨尔本,新西兰奥克兰,英国利物浦,加拿大多伦多,马来西亚等8个国家的34套房产,成为拍卖标的主角。

  以930平米的加勒比海大开曼群岛土地为例。淘宝拍卖会的页面显示,起拍价人民币1元,保证金为1000元,增价幅度为10万元。双十二当天开拍后,一小时内价格飙升至80万元,最终以120.0001万元成交,共有12次出价记录,6.9万人围观。

  除了颇吸引眼球的1元起拍,大部分房产的起拍价是五折。“开发商有降价行为,还未必可以尽快回笼资金,我们建议开发商以五折开盘,最终一般以七八折成交,跟真实市场差不多,但大大提高效率。”淘宝拍卖会海外房产相关负责人对21世纪经济报道记者表示。

  双十二当天,淘宝官网显示海外房产拍卖成交总额7649.4万元,成交的最高价403.76万元,最低价82万元,竞价增幅从5万到25万不等。

  随着国内房地产市场的回落,海外房产投资需求快速增长,形成的热潮至此不减。

  据仲量联行统计,仅2014年上半年,国内海外房地产投资总额较去年同期增长17%,达54亿美元。其中,海外住宅投资总额较去年同期飙升84%至15亿美元。

  “这些房源主要由海外地产开发商的代理机构提供。”淘宝拍卖会海外房产相关负责人对21世纪经济报道记者表示。目前,拍卖会上的房源来自3 家海外房产中介平台。

  “参与拍卖的竞拍者,很多在海外有投资经验,主要是出于子女教育,或资产配置需求。抛开房产税等费用,这批竞拍的房子投资回报率在7%左右。”上述负责人称。

  据前述人士介绍,按照海外通行的做法,购置房产需预付定金,大概两万元。整个交易流程是,投资者先缴纳一定保证金,该笔款项将被系统自动冻结。竞价成交后,成功竞买者这笔保证金将自动转入地产代理商账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。竞拍结束后,成功竞买者通过支付宝转账余下的定金到代理商账户。此外,拍卖未成交(即流拍)时,竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

  在风险控制方面,淘宝采取的措施是,要求入驻的地产代理商统一缴纳50万元的保证金。

  “竞拍者只有保证金会在线上通过支付宝流动,而保证金由代理商设定,通常是1000元到2万元之间,出现卖家成交不卖,淘宝会给成功竞买人退一赔一,代理机构缴纳的保证金足以赔偿。”上述负责人向21世纪经济报道记者表示,“我们审核各个开发商提供的代理公司授权情况,以及开发商资质和证明。有些政策更换比较频繁或者汇率波动比较大的国家的房产,暂时不考虑引入。”

  不过,淘宝声明,“淘宝并非交易的参与方,不对卖家的任何口头、书面陈述或者向淘宝网上传的线上信息及标的物之真实性、合法性做任何明示或暗示的担保,或对此承担任何责任。如因标的物交易产生纠纷的,均由卖家以自己的名义独立承担所有相应的法律责任。”

  值得注意的是,淘宝扮演的仅是撮合交易的平台,并不涉及海外投资的跨境资金等服务。购房意向初步达成后,后续的看房、合同签订以及房产移交等环节,还需买方和代理方协商而定。后期的资金主要交由第三方的律师托管账户。近年来,国内高净值人群已成为海外房地产的大买家,但境外投资渠道十分有限。

  与这波热潮相悖的是,跨境资金管理问题,长期是海外投资的一大障碍。不久前,央行货币政策二司副巡视员王丹曾透露,央行正在研究设计人民币合格境内机构投资者(RQDII)制度,并将推动建立合格境内个人投资者(QDII2)机制,允许个人投资境外市场。若个人境外直投政策落地,个人投资者境外投资将享有更大的自由。

  尽管如此,业内人士提醒,投资海外物业,门槛较高,需要资产或现金储备才适合投资,要警惕市场、汇率、利率以及法律等风险。

  此外,品鑫海外置业董事长卢志光认为,由于目前资金投资海外的监管相对比较严格,目前在国外购置物业,未来套现后,资金的回流可能会遇到一些困难。另外信息的不对称也会造成海外投资在境外折翼,一般国内的投资者并不一定身处境外,要打理境外房产,支出的成本并不低。