诱骗限购人群先交房款

2018-10-18来源:admin围观:51次

  廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称该公司),据称为华夏幸福旗下公司,华夏幸福为上市公司,廊坊京御房地产开发有限公司违反廊坊市限购政策,通过如下违规行为,向限购人群出售廊坊市固安县孔雀城剑桥郡11期房屋。 1,该公司销售人员对外宣传限购政策会很快放松,诱骗限购人群先交房款,签订草签协议,等政策放宽购房人具备购买资格后,再签订正式合同和网签; 2,该公司销售人员对外宣传限购人群可以绕过政策,通过花钱可以办理准购证,并可为限购人群提供当地虚假个税申报联系人信息,让购房人虚假申报个税,以骗取购房资格; 3,该公司与购房人签订的合同时并未盖章签字,仅要求买受人单独签字按手印,合同签订后也未提供任何一份合同给到购房人; 4,该公司在售房过程中,提出先交5万可抵7万房款的优惠政策,实际手续办理时,将先交房款开具为服务费,违规收取所谓“电商费服务费” 5万。 本人2018年4月份与该公司签订购房协议,全款三年分期购房一套二居室,合同总价132.2642万元。至今,本人已交5万电商款,25.2642万首付款,10.5万分期款,合计40.7642万元。至今,限购政策并未像该公司销售人员宣传所说放开,故2018年9月本人与开发商协商解除合同,退还房款。但该公司在明知本人不具备购房资格,并且将来也不会具备购房资格的情况下,对本人诉求不予理睬,拒绝解除合同,执意让本人继续交钱,考虑到相关合同签订过程及条款已涉嫌违政策法规、欺诈且显示公平,本人已于9月停止向开发商方面继续缴款。

  本人诉求与相关依据如下: 诉求:要求该公司解除与本人的所有购房协议,无条件退还本人已交购房款及所谓“电商服务费”合计40.7642万元,并按照基本贷款利率给予资金成本补偿,所有款项需在15日之内退回到本人账户上。 依据:廊坊京御房地产开发有限公司违法规与本人签订的所谓购房合同属于无效合同;廊坊京御房地产开发有限公司口头宣传的限购政策会很快放松以及可以绕过政策,通过花钱可以办理准购证,并提供当地虚假个税申报联系人信息,可以为购房人虚假申报个税,以取得购房资格均涉嫌违规与欺诈,其相关行为促成了本人与其签订所谓“购房合同”,廊坊京御房地产开发有限公司为缔约过错方;签订购房合同后,通过欺瞒手段使购房人方面不能取得合同文本,不符合正常合同签订程序,相关“购房合同”并不办理网签手续,不符合正常房产交易程序,极有可能出现一房多卖情况,且一旦市场出现较大波动,开发商方面极有可能通过自诉等方式确认合同无效,这将对购房人利益造成极大伤害,这不仅是违规无效的合同,还是显失公平的合同,应该依法予以撤销。根据廊坊京御房地产开发有限公司人员介绍,此公司为华夏幸福旗下公司,华夏幸福为上市公司,不存在无返还相关房款的能力,因此要求所有款项在15个工作日内返还到账。

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