本次会议主题为“宏观篇:改革四十年与房地产

2018-11-18来源:admin围观:117次

  8月2日,2018博鳌房地产论坛第一场全体大会召开,本次会议主题为“宏观篇:改革四十年与房地产”。

  在博鳌铿锵行的《冲突与发展 多极世界的地产图景》主题讨论中,对于在未来5年之内,香港的房地产商不能再主导香港市场,是内地的房地产商主导香港房地产市场?多位大佬表示了自己的看法。

  我认为香港的房地产比国内的房地产好做很多,可能没有暴利,但是你能守得住的话,政府对房地产的干涉是最少的,税率是不能比较的,我们就16.5%,中国的房地产税加起来是60%。所以在香港更容易做,我们在香港做了三个项目,做得还可以。

  早期我就觉得如果我们国内的房地产商进来,我们就危险了,前几年我们拿土地拿不到的时候,发觉路劲是排在国内出去投标的后面,但排在香港开发商的前面,就是说国内的开发商胆子大很多,他们拿得多,海航拿的几块地,最后转让也没亏本,也赚了些钱。当然有政策问题,国家限制外汇出去,所以现在国内的房地产商没有港币拿土地,国企、央企也禁止在香港拿土地,所以这样香港的房地产商又有一些好日子过。

  现在大的经济环境下,内地的房地产商在资金方面,在境内他有人民币资金,但是在境外的外币方面还存在着很大的难度,所以尽管这两年也有一些境内的房地产商在香港拿地,但是还不是主流,主要的还是香港的房地产商。

  另外大家也看到,在二级市场交易方面,境内的一些大型的二级市场的交易商,类似于链家,它们也没有去到香港,我也问过左晖为什么没有去,他觉得这个市场竞争激烈,而且这个市场规模只有四五千亿,已经大大小于上海、北京,这些城市都超过万亿了,所以他觉得很大的投入可能也不见得有很好的回报。所以这个市场在变化中,我们看到无论是一级,还是二级,现在主要还是香港本地的地产商占据了主要的地位。

  内地的企业在香港大举收地,他们的胆子很大,要逐步统治香港市场,好像去年是单总说的这个观点。去年让我感觉这个趋势有点可怕,今天听下来不是因为这个趋势没有了,是因为政府干预了,是因为政府保护了香港的房地产商。不让央企去了,然后又不让你换汇,如果没有这个保护,我不知道这个趋势会怎么样。

  香港交易所董事总经理、首席中国经济学家,中国银行业协会首席经济学家巴曙松:

  香港新增的土地供应内地房地产商占大比例,这是事实,他如果把地拿到现在,没有亏钱也是事实,卖出去的基本上都赚钱了,我觉得他们在香港市场唯一的打破他们的判断的就是,中国的地产商更了解来自国内的这部分投资者或者购房者的需求,因为香港已经不仅仅是香港人的香港,香港的房价在很大程度上是受国际特别是中国高端投资者的诉求,今年香港交易所上市企业数量这么多,上市家数创历史新高,这个锣敲一下,前十大股东身价都过亿,这些人很多的资产留在香港,他就有这个购房需求,所以这个需求还在。

  变数就是中国内地的开发商拿了地之后,有没有能力根据这一部分诉求来提供产品,因为开发还有一个周期,目前来看,受到政策冲突了。但是这个改变的趋势并不是完全不存在,我也问过好几个地产商,他们是怎么看的呢?他基本上是把香港作为中国的几个一线城市来类比,所以从市场规模、市场复杂度等等各方面的对比,他觉得我不是把所有的宝押在香港,我只是把它当做一个一线城市,我像在北京、上海、深圳布局一样,他只要按照同等比例在这个城市布局,这个布局的比例如果达到他在北京、上海、深圳的比例,内地的开发商在香港就是一个很大的数字。

  我在这里再重申一次我去年说的那句线年,我看不到中国内地的房地产商会成为香港房地产的主导地位。当然感谢中央,不允许央企到香港来,那是另外一回事。但是还有一点,不止是政策的问题,还有相对优势的问题。

  我去年是唯一一个与众不同的,大家都认为内地的房地产商5年之内在香港占主导地位,我是唯一不同意见的,10年、20年我不知道,未来这5年我真的看不到,就算政府允许央企来香港,我们香港房地产商也不怕你。你不要小看香港的房地产商,恒隆是不值得你们看的,我不重要。

  香港作为一个金融中心,主要服务的是内地市场,内地公司到香港来,当然是内地的投行有优势。

  你赚钱的盈利能力有多大?在内地要是你说报出来的数字是卖2000亿的公司,可能赚的也不过是100多亿的数字。香港赚100亿以上的房地产商还是很多的,而且还有很多其它各种方法,这个不用说了。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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