对于不围绕规范化经营的企业

2018-11-18来源:admin围观:188次

  中国指数研究院的监测数据显示,今年一季度,深圳二手商品住宅的成交量继续下滑至9825套,环比减少37 .9%,同比更是大跌76 .8%。即使4月份成交有所回暖,但全市商品住宅成交面积同比还是下降了24.7%。

  记者在罗湖笋岗片区、福田莲花片区走访发现,多位中介都表示最近买卖生意相对冷清,而且看房的主要是刚需客,纯投资的客户少了很多。

  “附近玉龙新村在棚改,很多人都搬来了笋岗附近,最近这里租单生意还行,但买房的人比以前少了一些。”在罗湖笋岗从事中介生意的陈先生表示,“我以前负责买卖生意,最近都转做租房。”

  成交有所减少,但由于政府以及相关机构对中介行业的规范要求越来越严,“举牌上街”的情况也已经大为减少。

  可以说,受政策和市场影响最直接、反应最明显的就是中介行业。市场火热时,中介企业迅速扩张,或许在几百米的小路上就可看见好几家中介门店,而市场收紧时又有不少门店关门歇业。在相对严格的楼市政策下,深圳房地产调控效果明显,深圳中介市场会否爆发关店潮?

  目前,链家、中原、Q房网、美联和家家顺等公司在深圳市场占据多数份额。此前市场消息传出链家位于北京的部分门店关闭,截至目前已累计关闭近87家。链家回应称,自“3.17新政”以来链家响应政策连续推出各类举措与承诺,并积极配合各级政府部门的执法检查。“近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,截至目前,已累计关闭近87家门店。”

  不过,记者对链家深圳公司采访时,相关工作人员表示,链家在深圳并没有关铺的动作。

  深圳市家家顺控股集团有限公司营销副总裁张国库表示,今年第一季度家家顺的业绩比较稳定,盈利水平也处于持稳状态。对于不围绕规范化经营的企业,不围绕客户体验和客户价值做变革的企业,相信随着市场的推进、政府对行业规范的监管趋严,这些企业会被市场淘汰,面临大面积关店潮。这些中介的“退场”,会带来市场份额向外释放,给规范的中介企业腾出发展空间。家家顺不但不会关店,还会稳步拓展。

  此外,根据深圳市房地产中介协会发布的数据显示,截至上周末深圳备案房地产经纪机构874家,经纪分支机构2877间,持牌经纪人员64298人。此前的数据显示,截至今年2月底深圳备案房地产经纪分支机构2807家,较去年年底的2780家不减反增。

  深圳市房地产中介协会研究发展部总监徐枫认为,从去年10月份开始,深圳中介行业的情况就不太乐观。整体楼市交易量下降以后,部分中介企业面临亏损。中介行业属于房地产产业链的下端,企业本身就有很大规模的固定资产,包括人工、店铺等,交易量下降利润缩减,整个企业就会亏本。所以,中介在市场的调整过程中受交易量的影响非常明显。不过,深圳五家大中介很难掀起关店潮,其他小中介开店关店都是市场常态,所以深圳中介市场的大幅度波动很难出现,预计年中介人员人数会减少15%,整体中介从业人员将从目前的近7万人减少到6万人左右。