借以免除自身法定责任”“出卖人利用单方制定

2018-11-19来源:admin围观:194次

  此次点评的不公平格式条款设计“否认格式条款,借以免除自身法定责任”“出卖人利用单方制定格式条款的优势,为己设置免责条款”“绝对地将售楼广告、售楼书、凯时娱乐注册,售楼模型、样板房等排除出要约的范围”“出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任不对等”以及“不可抗力的范围过于宽泛”“质量争议以原监理单位验收或检测意见为准”“对原规划、设计任意变更及免除通知义务”。

  此外,“将法定属于全体业主共有的合法权益违法约定属于出卖人所有”“按揭不成不论原因均需要买受人一次性付款或短期内一次性付款”“不论逾期付款金额大小,出卖人都有权单方面解除合同”“不合理规定以预缴物业服务费为交房条件”“随意规定由出卖人收取物业服务费”均属不公平格式条款范围。

  “商品房买卖中消费者处于弱势地位,类似点评意见中的不公平条款在深圳房地产行业中普遍存在,不公平、不合理的格式条款层出不穷,严重危害消费者权益。”深圳市消委会介绍,已经根据此次调查结果与房地产企业进行了座谈,大部分房地产企业对点评的内容表示将在后续开发项目中依法对合同条款进行修改和完善。