推出国际酒店式商务公寓

2019-01-24来源:admin围观:146次

  股市最近大跌,不少投资客抱怨,如果当初拿炒股的钱投资一套小户型收租,那每个月还能稳赚租金。那么,目前广州出租回报率理想吗?哪个区的回报率最高最值得投资?记者近日调查了广州11个主要区域上半年租金情况,发现多数区域回报率偏低。专家认为,时下房价居高不下,但是租金上涨速度慢,所以买房如果仅为了出租,只能让投资客失望了。

  海珠区:110万元两房,月租2700~2800元之间,半年租金回报率1.53%;

  天河区:115万至130万小公寓,月租金4500元左右,半年租金回报率2.3%左右;

  黄埔区:51平方米公寓,总价约92万元,(自称)每月返租3500元左右,半年回报率2.5%;

  银行定期:存半年的基准年利率是1.8%,目前银行都会上浮至2%左右,则实质半年收益约为1%。

  上半年度刚刚过去,广州二手楼市红红火火,带动楼价上涨,不过,租赁市场方面,并未见有太大波动。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,2015年上半年度,广州热门租赁区域中,以传统老城区的租金回报率最高,在2.11%左右。搜房网二手房广州分公司总经理谢淦指出,广州楼价在2015年上半年受新政利好攀升不少,如果在年初购入房产,到了6月份的时候房产能增值不少,单算2015年上半年度的租金回报率可能不高,不过如果算上房产增值的金额,广州物业的投资回报率仍然可观。

  从数据上看,租金回报率的高低与该区楼价高低具有较大的相关性。广州各区中,荔湾2015年上半年度的租金回报率高居榜首,主要是荔湾区的楼价低,购房成本不高。

  以荔湾区一套两房楼梯楼为例,在今年1月的时候,仅需85万左右即可购入,而受政策利好刺激,6月份时,则需100万~110万才可购入。如果这套房子在1月购入后放租出去,按照今年上半年的行情,每月可收租3000元。半年下来,光是租金就能获利18000元,半年租金回报率达2.12%,若是算上房产增值的线%。

  不过,若是较为高端的电梯楼的话,租金则会更高一些,如荔湾指标性楼盘富力广场的两房月租可达4000元/月,三房则到月租5000元的价位。

  与天河区、越秀区等热门区域相比,黄埔区的平均月租金仅为40元/平方米。记者了解到,黄埔区目前有不少住宅及商业综合体项目入市,特别在萝岗区域,科学城中心板块、长岭居板块和中新知识城板块等均有新货推出。不同板块之间由于地段、交通、资源等因素也呈现冷热不均的局面。

  永和大道板块受楼盘品质限制,主要以首次置业的刚需客为主,未来社区管理相对会较弱;长岭居板块规划为生态宜居区,但交通不够便利;而中新知识城板块刚刚崛起,升值潜力大,但各种配套资源还不够完善。萝岗中心区板块的配套相对完善,交通便利。位于该板块的“涉外商务住区”项目壹品E·PARK,推出国际酒店式商务公寓,自称投资年回报率高达18%(半年则达到9%),未来公寓的日租回报达到500~700元/天,投资回报率是一般项目的10倍以上。

  而位于黄埔客运站旁边的万科·黄埔仓现售30~66平方米公寓产品,均价18000元/平方米。大部分房源都享有5年返租权利,每平米每月返租约70元。据此计算,一套51平方米公寓每月能返租3500元左右,5年可以收益21万左右,年回报率据称高达5%(半年回报率2.5%)。

  天河核心区域的出租回报率一直不错,天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领,且生活氛围成熟,租赁表现最畅旺,租金持续稳涨。据合富置业名门分行的工作人员表示,住宅型公寓的价格要比商业公寓高一些。但是,由于住宅带有学位,因此不少买家都是买学位房然后放租。现时,珠江新城小户型公寓物业均有一些笋盘放售,租金半年回报率甚至可达到3%。铂林国际公寓的二手的一房一厅的大致是115万至130万,月租金4500元左右,租金回报率2.3%左右。而双城国际公寓的小复式单位租金约为3500元/月,半年租金回报率约为2%。

  天河区的天河公园、车陂等板块,也有不错的出租行情。如目前富力天朗明居有一套40平方米小户型,业主以92万元的笋价放售,这类物业月租金可达2500~2800元,半年租金回报率1.6%~1.8%。而天河公园附近的东方都会广场,其配套、入市门槛以及回报率等都高于同一板块的其他小户型楼盘。目前东方都会广场的复式一房一厅,这类物业月租金可达3500元以上,上半年租金回报率超过1.7%。