这与深圳等一线城市价格暴涨形成强烈的反差

2019-01-24来源:admin围观:133次

  受政策利好的楼市总体处于上升通道,特别是住宅产品的成交持续高位运行,并不断刷新着曾经保持的最高成交记录。不过,在看似一片光明的大环境下,市场却出现了比较严重的分化。记者根据前5个月全市商品房各类型物业的成交情况发现,非住宅产品中的商铺,无论是成交套数还是网签面积,却出现了较大幅度的下滑,下挫幅度超过三成。

  瑞峰置业数据统计显示,今年前5个月全市商铺累计成交1871套,同比去年下滑35%。而网签面积也仅有13.38万平方米,比去年同期下滑近两成。“商铺产品成交之所以下滑,主要是上半年优质产品不多和投资客更为理性导致,一旦回报率无法达到他们的预期,成交量势必会下滑。”中原地产市场策略研究部总监车德锐表示。

  与成交屡创新高的住宅相比,商铺产品的成交似乎还陷入在泥潭无法自拔。要知道,过去的2014年楼市成交十分疲软,直到年底央行降息后才有所起色。

  不过,与去年同期商铺成交2876套的成绩相比,今年前5月东莞商铺成交更为疲软,陷入冰点。据瑞峰置业市场研究部统计,今年前5个月,东莞全市共成交商铺1871套,累计成交面积为13.38万平方米,合同总价约19.48亿元。

  而市场整体疲软的去年,前5月商铺成交给出的成绩显然好过今年,同期共成交2876套,成交面积为16.4万平方米,合同总价27.41亿元。“从成交数据就可以看出,今年前5个月商铺成交十分惨淡,比去年少成交了1000套,价格也出现了一定程度的下滑,达到13%。”瑞峰置业市场研究部谭锦凤分析称,与往年相比,今年投资客对于商铺投资的兴趣明显减弱,市场上优质商铺也不多,加上开发商主推洋房、别墅等住宅产品,投资者已将投资目标转移。

  除了市场成交疲软外,在房地产开发一级市场的土地资源争夺上,开发商也显得没有信心。例如,上半年3月12日,位于樟木头镇樟罗社区一宗占地55827平方米的商服用地,继去年6月份首度挂牌交易流拍后,在国土资源网交易网站二度挂牌交易,为了能将地块成功交易,该地块起始价不但下调了6700万,还放宽了规划要求及开发建设年限,结果进入最后交易环节时,仍因无买家竞价惨遭流拍。直到今年4月底第三次出让时,才被无房地产开发背景的东莞市千业实业投资有限公司底价拿下。

  无独有偶,进入6月份后,位于中堂镇斗朗社区一宗占地10379平方米的商住商服用地,以起始楼面价1420元/平方米开拍。但根据出让文件,该宗地块商业比例较高,最终也因无房企应价,不得不以流拍草草收场。“起始价本来就偏高,加上规定的商服比例高了后,房企就没有太多的兴趣。”在谈及该宗地块流拍时,业内人士分析称。

  作为投资客原本最青睐的产品,商铺除了成交量下滑以外,成交均价也出现较大幅度的下滑,这与深圳等一线城市价格暴涨形成强烈的反差。据瑞峰置业市场研究部统计,今年前5月商铺成交均价为14627元/平方米,比去年同期的16723元/平方米下滑了13%。

  从具体成交楼盘来看,今年上半年来自虎门、长安等经济强镇的产品并不多,特别是万达、万科等品牌房企供应量较少。商铺成交套数最多的是寮步镇星城国际花园项目,前5个月累计成交129套,网签面积为9558平方米。其次是南城财富广场、大朗毛织贸易等项目。

  从具体成交区域来看,大朗镇是上半年商铺成交大户,共有5个项目成交套数在30套以上,区域累计成交280套左右,占全市商铺成交的15%。其次是南城、莞城、寮步和东坑等镇街,此前商铺投资较为火热的虎门成交套数仅为140套左右。“商铺上半年表现不佳,或者说成交疲软,主要是受品牌房企优质物业供应较少,加上股市和住宅产品比较火热,导致投资客对商铺产品的关注度有所下滑。”中原地产市场策略研究部总监车德锐表示。

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