举办什么样的活动更互动

2019-03-10来源:admin围观:110次

  要求一:品牌审核管理 所谓品牌审核管理是指招商对象需经品牌审核后才能进入。 审核包括对厂商和产品的审核,须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书(适用于批发代理商)、品牌代理委托书(适用于专卖代理商)、税务登记证、法人授权委托书等。 要求二:完善的租约管理 租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等,还有其他比较关键的租约条款管理。 比如:承租户的经营业态是受到整个购物中心的统一商业规划的限制,,如果发生重大变化,须经业主委员会的认可。 完善租约还包括营业时间的确定;承租户的店名广告、促销广告的尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接受统一管理。 同时为整个购物中心促销承担的义务,承租人对停车场的使用,,确定有偿还是无偿,有无限制;投保范围事宜;是否统一收银等方面的内容。 商业地产强调运营管理的统一性(开发商和入驻店铺精诚合作,在同一个主题概念指导下开展整齐划一的经营管理工作)。

  21、跟投:跟投项目员工融资,,另外也可以跟投单独成立一家平台公司,类似成立一家平台公司,可以引入其他自然人股东同时也可以加入员工的资金; 22、合作融资:与房企合作属于同行业互加杠杆,同理也可以引入承包方和材料商,与建设单位垫资是不同的; 23、车位融资:通常2种方式,第一种是以一定折扣整体包销停车位资产包,并产权过户,开发商一次性回收现金。第二种是资金方(同时作为停车位运营方)与开发商直接签订《车位租赁权转让协议》受让车位租赁权,约定租赁期限,比如10年,10年期满后车位使用权无偿赠送给资金方,开发商提前一次性回收停车位保底租金; 24、售后回租:商铺可以,公寓可以,住宅也可以,先回收资金,在分批返还; 25、融资租赁:是指出租人根据出卖人(供应方)、租赁承租人物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给使用,承租人支付租金的交易活动; 26、包销融资:包销商按照约定,先以支付首期款或保证金的方式,“打折”“买断”开发商一定数量的房产,在锁定房源后,根据包销合同的约定开展工作,目前采取兜底包销的方式较为常见,也有利于开发商提前收回投资;

  

  房地产销售方式及策略(房地产公司角度销售房屋)。 在台湾,我们要求业务人员有百万年薪,按汇率差别,在上海约有十万年薪。这十万年薪怎么拿到?由于房地产买卖金额庞大,且不像一般商品有统一的售价,因此,展示的技巧、售屋的技巧、成交和技巧越高明,成交的价格越高,业务人员所赚取的奖金也越高。以下是销售流程的几个重点。 1、市场研究。 (1)购屋者研究。目前上海地区购买金额较高的房产以境外人士居多,欧美、日本人大多租房。上海原来房屋租金比香港、台湾等地还高,因为房屋供不应求。但现在写字楼不断往下调价,原来2美元/平方米的今年可能只要1美元,如果租金不降低,客户就另租他屋。原因在上海写字楼越来越多,尤其是今年年底之前,交房率很高。购房者中最多的是华侨、港澳台同胞、东南亚地区人士。中国人喜欢置产,即投资,他们认为房地产会增值。针对客户性质,还可在上海通过媒体、报刊、杂志作宣传,区域性的可散发D(海报),这时最容易成交的是本大楼或本社区的客户。

  乙方的策划工作 全方位资源整合 乙方策划对于项目使用什么样的媒体更有效,举办什么样的活动更互动,包括针对不同的产品,是否会有些不同的资源可相互产生帮助。当项目需要各种资源时,乙方策划就像一个资料搜索库,来进行联结产生效果。 但是根据乙方策划的岗位的需求,我们就可以简单的把策划分为以下几类: 初级小策划 这些小策划们是工作最辛苦的,就像当三年徒弟一样,他们要面对超强的工作强度,要面对甲方策划们的眼色和指唤,要从一个个小报告开始写起。但点点滴滴的积累才会让他们对策划工作有实战能力和经验。 中级策划 这一类策划能独立面对项目执行,对于营销策略,执行,预算把控都有实战经验,同时也练就了应对甲方策划们的一套丰富的打游击经验,有时候还能够主导着资历较浅的甲方策划们一起工作。 超级大策划 这一类策划经验丰富,从拿地开始,到产品,到研判,到营销执行,基本他们的能力会使用在提报阶段,每个项目到他们手里基本就变得条理清晰,结果明了,其实就是拥有丰富的操盘经验了。 在乙方的营销策划不外乎就是这三类,也是乙方策划们的成长轨迹,用时间和经验累积是乙方策划们的必然之路,别无它法。

  卖地行情火热,相比之下市场冷淡、流拍增加 数据显示,今年前10个月,北京市共成功出让土地50宗,成交建设用地面积和成交总金额同比下降都接近50% 事实上,与之前相比,北京、南京等一些地块的竞拍门槛已经大大降低。比如,取消竞买人具备房地产三级及以上开发资质的要求,不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块等。但中原地产的最新报告显示,截止到本月20号,全年全国一二线城市的土地流拍次数一共267次,创下了6年来的最高纪录。广东省房地产研究会执行会长、d88尊龙,房地产市场专家韩世同认为,土地市场冷暖是楼市的直接反映 韩世同:一线城市前几年控地控制得很严格,导致地价非常的高。地王频出,房价也被推高。但是现在已经进入另外一个周期,房子的市场开始回落,这就波及影响到土地市场。因此,政府也要调整做法,必须加大土地的供应。地价的定价也要贴近市场,让开发商还能有利润、还能交上税,开发商恐怕才会拿地 韩世同认为,随着房地产调控政策的延续,预计市场将进一步回归理性。对于地方政府来说,一方面要顺应市场,调整土地出让的价格、政策;另一方面,也需要着力构建房地产发展长效机制,逐渐摆脱财政对土地的依赖

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