大力拓展跨境电商业务

2019-05-17来源:admin围观:122次

  2018年度,根据董事会的战略意图和工作安排,公司继续围绕房地产开发、经营性物业运营管理、进出口贸易三大业务板块开展工作,三驾马车共同推动公司稳健发展。房地产方面,继续以福州、武夷山、青岛为核心,以点带面,持续深耕优势区域并努力寻求合适的新项目;经营性物业运营管理方面,公司加大整合力度,挖掘现有资源,嫁接互联网思维,依托优异的自然条件,努力将运营项目打造成为区域城市的文旅商业中心;进出口贸易方面,继续探索转型之路,跨境电商进出口业务和综合服务平台项目增长势头良好。期内,公司实现营业收入达到70.13亿元,营业利润19,454.72万元,归属于上市公司股东的净利润为3,312.47万元。

  报告期内,公司积极关注房地产市场政策走向,根据政府对房地产宏观调控的节奏,合理安排在建项目开发建设和销售进度。

  房地产业务以三木水岸君山、三木海立方、武夷山自遊小镇(武夷观岚)、三木空港小镇项目为核心,继续做好后续开发和销售工作。马尾三木水岸君山项目由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司负责开发,根据市场需求变化,定位于刚改型客户,持续优化产品设计,努力提高项目品质和品位,有针对性地加大项目宣传和销售力度,取得不错的效果,期内公司按既定计划推进项目的开发和销售工作,实现合同签约额7.47亿元;马尾三木海立方由全资18744.9m,总建筑面积84522.6m,规划建筑3栋,产品类型为37.47-65.65m的5.7米层高的soho产品,该项目通过层高创新,成为福州的革新性产品,该项目正在稳步推进开发工作,期内实现合同签约额8,112万元。武夷山自遊小镇(武夷观岚)项目由全资孙公司福建武夷山三木自驾游营地有限公司负责开发,项目以商业别墅为主,层高9米,充分利用计容面积,提高产品溢价,同时,采用双拼商业别墅设计,提高产品品质。三木空港小镇项目由控股孙公司青岛胶东新城投资发展有限公司负责开发,三木空港小镇二期地块璟云项目距离青岛胶东国际机场距离较近,以小高层和酒店式公寓为主,期内实现合同签约额1.09亿元。同时,公司积极探索新的发展思路,尝试以股权合作等形式获取开发项目,上半年以增资形式投资福清金森缘房地产有限公司33.33%股权,该公司负责福清铂玥府项目的开发;下半年以并购形式投资南平世茂新纪元置业有限公司43.00%股权,该公司负责南平云澜项目的开发;期内新增的两个房地产项目的开发和销售工作正常推进。

  经营性物业运营管理方面,长沙黄兴南路步行街项目由长沙三兆实业开发有限公司负责运营。近年来,受到电商冲击和消费降级影响,线下消费规模缩减,同时大型综合体和商业地产项目急剧增加,对商业地产项目运营提出了更多的挑战,长沙三兆公司秉持可持续发展的中心思想,加强招商运营,持续优化步行街业态和环境,充分利用地铁一号线开通的有利条件,加大引进目的性消费及体验式消费商家的力度,实现差异化经营,期内实现营业收入11,530.39万元;武夷山自驾游营地项目由福建武夷山三木自驾游营地有限公司负责运营,营地公司通过重塑团队、开源节流、优化管理,为营地可持续发展奠定基础,同时根据自遊小镇自然条件,积极推进以温泉为核心的市场定位,努力把项目打造成武夷山景区的新名片。

  公司控股的商贸企业在集团的支持下继续稳步发展,与房地产业务形成良性互动,并努力探寻转型之路。报告期内,商贸企业继续保持传统贸易业务规模,主动寻求业务转型,探索公司新的盈利增长点,增加跨境电商进出口业务和综合服务平台项目,期内跨境电商进出口业务实现营业收入6.25亿元,同比增长113.31%,综合服务平台项目实现营业收入3,881万元,同比增长307.00%。

  为顺应业务发展需要,公司进一步完善组织架构,加强对子公司的管控,进一步优化授权管理体系,采用扁平化管理模式,减少业务流程和环节,有效地提高沟通速度和运营效率。同时,公司按照上市规则等有关规定进一步规范各项业务发展,防范业务合规风险。继续强化审计职能,围绕公司新架构、新流程、新目标,重点加强对集团授权体系管理、企业经营绩效评价、审计问题整改跟踪等方面深入审计。继续推进企业品牌建设和文化建设,切实贯彻为客户创造价值、为员工创造机会、为股东创造财富的核心企业文化价值观。

  按《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2017年修订)第五条的规定,披露公司的房地产储备、房地产开发、房地产销售的情况等,具体内容如下:

  截止2018年末,公司通过不同方式共取得150.55万平方米计容建筑面积的土地储备。公司现有土地储备的楼面价较低,为项目后续开发带来较大的优势,取得土地的楼面地价平均为1,361.64元/m2。

  2018年度,公司房地产项目开发实际投资14.52亿元,预售面积18.60万平方米。

  2018年,公司房地产项目共完成结算面积10.74万平方米,结算金额143,434.09万元。

  二、核心竞争力分析 公司主要从事房地产开发、经营性物业运营管理和进出口贸易业务,其核心竞争力主要体现在:

  1、企业文化和企业品牌:公司成立30多年来,积淀了深厚的企业文化和广泛的品牌知名度,在行业内具有良好的声誉和口碑;

  2、房地产业务:公司构建了丰富的房地产业态,以三木地产为代表的健康住宅地产,以自遊小镇自驾游营地项目为代表的旅游地产,以长沙步行街为代表的商业地产,以三木物业为代表的物业管理,在业内各个领域均树立了一定的品牌影响力。目前,公司在福州、武夷山、青岛等地均建立了一定土地储备,现有项目土地获取成本不高,能够为公司发展提供基础保障。随着房地产业务进入白银时代,公司未来将积极探索新型房地产+业务,为公司的可持续发展提供新方向。

  3、进出口贸易业务:公司控股贸易子公司作为福建省国际贸易龙头企业,贸易规模位居省内前列,具有良好的进出口贸易品牌和优势;同时,公司积极构建的跨境电商综合服务,这些将巩固公司在贸易领域的竞争优势。三、公司未来发展的展望

  房地产开发依然是公司的核心主业。2018年两会政府工作报告指出,继续坚持房住不炒的定位,坚持调控决心不变、调控目标不变、长效机制方向不变,为未来楼市调控和走向定下了基调。随着房地产开发行业市场集中度的提高,行业资源不断向top20品牌房企集聚,中小型房地产开发企业生存和发展空间很小,公司在传统住宅开发行业继续发展面临这严峻的形势和挑战。

  2019年是新中国成立70周年,是深化改革、结构调整的关键之年,是全面建成小康社会关键之年。中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。坚持稳中求进是全年经济工作的总基调。对于房地产市场,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,既要坚持楼市调控的大方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性,又要根据宏观经济和房地产市场主要矛盾的新变化、新特点,适时适机对部分政策措施进行微调。政策微调的目的是为了保持房地产市场的相对平稳发展,避免市场波动过大,房住不炒和租购并举的基本基调不会改变,抑制投机、稳定房价的政策初心也不会动摇。

  展望2019年,房地产行业变革将加快,中小型房地产开发企业的机遇和挑战并存,公司将积极顺应形势,一方面做好现有房地产项目的开发和销售工作,另一方面积极寻找合适的房地产开发项目,保证公司的可持续性发展。

  公司经营性物业运营管理板块主要以商业地产及自持物业的租赁为主。目前,商业物业外部环境日益变化,线上线下融合趋势愈加明显,这要求公司抓住机遇寻求资产经营的转型升级。公司将对行业发展态势和盈利模式进行深入研究,结合物业所在地的人文风貌、文化特征、城市规划等,将每一个物业打造成为区域城市的个性化文化旅游地标,吸引客户流量,持续推动公司自持物业增值。

  2018年,中美贸易战、英国脱欧以及地缘政治等不利因素给进出口贸易经营带来了压力。2019年,政府将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,坚持新发展理念,推动高质量发展,以供给侧结构性改革为主线,加大改革开放力度,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,确保经济平稳运行。在平稳的国内经济形式下,公司将更加密切关注国际贸易形势的发展和变化,关注美国所采取的保守主义、单边主义等贸易政策对以WTO为核心多变贸易体制的影响。目前,公司主要贸易产品为轻工产品和大宗化工品,上述贸易摩擦对公司贸易业务影响较小。2019年,公司仍将积极顺应国家政策与国际形势变化,一方面立足于传统进出口贸易的基础上,对现有业务进行深度梳理与挖掘,调整贸易结构,防范业务风险;另一方面继续积极发展转型业务,充分利用跨境电商综合服务平台,大力拓展跨境电商业务,为公司发展培育新的盈利点。

  (1)理顺发展思路和战略目标,继续做好现有房地产开发、经营性物业运营管理和进出口贸易三大主业,深入研究政府政策变化,积极寻找适合公司发展新的盈利点。

  (2)房地产业务方面,跟上市场节奏变化,实行市场化运营,改进开发和管理流程,做好在建项目的开发和销售工作,加大房地产销售款项回收力度,减少资金占用并加速资金周转。同时,公司将深度挖掘现有房地产项目的价值,加大契合市场需求项目的投入力度,为公司创造良好的经济效益与社会效益。

  (3)经营性物业运营管理方面,公司将逐步出售非核心经营性资产,进一步整合资源,集中力量提升商业运营能力,提高盈利能力;

  (4)进出口贸易业务方面,传统贸易业务继续稳健前行,并积极推进业务转型与升级。公司将充分发挥在进出口行业的多年积淀,不断提升专业服务能力,多维度积极推动跨境电商综合服务平台业务的发展,提升公司市场占有率。

  (5)继续完善公司治理结构,通过适当和合理的授权,优化管理流程,提升管理效率,为公司主营业务合规化发展提供支持和保障。

  (6)不断优化公司的资产结构和债务结构,提升公司主体长期信用等级,树立良好的企业形象,改善融资外部环境,从而降低财务费用,提升公司的核心竞争力。

  (7)进一步被完善公司绩效考核管理体系,优化激励政策,坚持向奋斗者倾斜的企业文化,打造一支强执行力的核心管理团队,努力保证员工薪酬水平与企业发展同步发展,共享企业发展成果。

  迄今为止,共3家主力机构,持仓量总计1.54亿股,占流通A股33.02%

  近期的平均成本为4.65元,股价在成本上方运行。空头行情中,目前反弹趋势有所减缓,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可,暂时未获得多数机构的显著认同,后续可继续关注。

  股东人数变化:一季报显示,公司股东人数比上期(2019-03-20)减少1258户,幅度-3.93%

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20080207