这一行政指令实际执行难度很大

2019-05-22来源:admin围观:66次

  本报讯 日前,陕西出台规定要求,房地产项目合理利润率应控制在10%左右。陕西省住建厅和物价局日前联合发文,明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,规定房地产项目合理利润率应控制在10%左右。此规定颁布后引起较大争议,有业内人士认为,对市场化的房地产行业设定行政化的利润指标,缺乏可操作性。

  为鼓励现房销售,陕西省有关规定还要求,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。根据陕西省住房和城乡建设厅、省物价局此次的规定,商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。有关通知还表示,陕西各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目,鼓励和引导房地产开发企业现房销售。

  据当地媒体报道,陕西省有关部门要求,各城市要划定区域分区域测算住房项目成本,并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布,同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。

  对此地方楼市新政,中原地产研究部总监张大伟分析认为,这一新规定很难得到实施。“各家企业的管理、财务等费用不一,特别是土地成本更是差距巨大。作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标,这一行政指令实际执行难度很大,执行效果不会太好。”张大伟认为,地方政府更应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场。昨天,有开发商表示,开发成本存在很多变动因素难以测算,购房者表示能否防止房价反弹还要看设置的具体住房售价区间,陕西省的新政可操作性不强。

  还有质疑指出,陕西省有关规定缺乏法律依据,目前没有哪条法律规定,商品或企业的利润率不能超过某一具体数值。“地方政府部门直接干预企业微观经营,令人诧异,此举只能促使房地产企业通过各种关联交易转移利润。政府应该更加依靠市场和税收手段调控楼市。”

  陕西明确房地产开发项目成本构成和利润测算标准 陕西明确房地产开发项目成本构成和利润测算标准 本报讯日前,陕西出台规定要求,房地产项目合理利润率应控制在10%左右。陕西省住建厅和物价局日前联合发文,明确了房地产开发项目成本构成和利润测算标准,规定房地产项目合理利润率应控制在10%左右。此规定颁布后引起较大争议,有业内人士认为,对市场化的房地产行业设定行政化的利润指标,......