其中淡季时间4月到9月

2019-07-04来源:admin围观:199次

  每逢毕业季,房子始终是逃不开的话题。现如今,对于大多数毕业生来说,买房还是租房变得不那么简单,还有更多层次的原因需要考虑,尤其在房价、房租、物价普遍较高的三亚。

  为了让大家花一样的钱,住得更好,或者,住一样的房,花更少的钱,本期干货,对比三亚买房和租房在花费上的差别,并整理了三亚几个热门租房板块,及各种房型租金标准,告诉你,这个毕业季三亚买房PK租房,谁更划算!

  首先说买房。在三亚市区,目前在售新房单价最便宜也要22000元/㎡左右,本着“一步到位”的置业原则,以其83.66㎡小三房为例,算下来总价约184万,首套首付55万起,若采用商业贷款方式,贷款年限为30年,以等额本息方式还款,每月需还贷6274.03元。

  而日前,海南省统计局发布了全省2018年平均工资的主要情况,其中三亚从业人员年平均工资69542元,月平均工资约为5795.17元。

  可见,三亚这一收入水平,明显供不起当地的房贷压力。除非你家真的不差钱,否则“成为三亚毕房族”的说法,不具普遍现实意义。

  假设用同样的钱租一套100平米以内的市区小三房,月均租金3200元/月,一年房租38400元,在不考虑租金变化的情况下,184万大概可以租48年。

  不过,三亚房租怎么可能不变化,从房地产的发展历史来看,过去10年租金不知翻了几番。

  前段时间,诸葛找房数据中心发布《50城房租压力报告》更是令人砸舌,数据显示,三亚整租一居室租金收入比重高达90%以上,房租压力跻身全国Top5,合租压力为全国最高。

  其实,对于毕业后真心想留在三亚发展的童鞋们而言,可千万别被上述“唬人”的结论所吓倒。三亚真实的租金情况究竟如何?我们非常有必要了解一下。

  为此,小编整理了三亚6大热门租房板块,分别是荔枝沟板块、迎宾路板块、金鸡岭板块、商品街板块、红沙板块、田独板块、海坡板块,每个板块基本都是三亚市区工薪阶层租房的热门,综合考虑了房租、交通、配套和通勤,性价比突出。(省钱五星达人了解一下)

  荔枝沟周边聚集了多所高校,且毗邻迎宾路CBD板块,每年毕业季都会出现大量的学生党租客。选择荔枝沟的毕业生,更看重性价比,喜欢家电齐全的房源,且倾向合租。

  目前荔枝沟单间月租800-1300元,一房月租约1200-3200元,两房月租为18000,三房月租2000-5000元不等。其中,两房最受毕业生的偏爱。通常私人自建房租金比较便宜,两房月租1800-2000元,合租每人每月均摊900-1000元;而小区同类型房源则要高出700-800元每月。

  值得注意的是,荔枝沟片区以厂房、加工厂、家具城居多,外地务工人员素质参差不齐。因此,对于大多数刚毕业的女生而言,出于安全考虑,她们一般更青睐住小区,即使每个月会在租金及物业费上多花几百块,也在所不惜!

  许多精(you)致(qian)的白领阶层,通常选择迎宾路CBD板块。这里不仅上班方便,购物、健身、会友,甚至约一次海景下午茶也非常容易,光荣当选本期最贵租金板块。

  这个板块淡季单间短租,最低500元/月,通常为1000-1500元,装修好点的小区单间高达2000元。一房月租主要集中在1450-2500元之间,高档住宅小区的正规一房可达4000元/月,如中铁子悦台的“一房可改两房”户型。两房和三房的租金跨度也很大,分别从1800-5600元、3000-8000元不等。

  相比还有点“城中村风格”的荔枝沟,迎宾路的治安管理和小区情况更为完善,所以租金贵点也不愁租。如果想住好地段,多找两个好基友合租更划算。

  商品街是三亚最热闹的老街区之一,餐饮、商店林立,这里的房租价格适中,一直是市区主要的租房板块。如果喜欢热闹、喜欢美食的童鞋,商品街应该是你不错的安居之选。

  在商品街,成交活跃的户型是单间,月租约600-1600元,房源通常以小暗间居多。这里的两房性价比较高,1300-3500元不等,视装修情况而定。这里的三房仅3000元出头,因价格实惠,收到许多拆迁户家庭青睐,故如今区域内挂牌的三房房源不多见。

  金鸡岭因靠近三亚动车站,南接三亚湾,北达荔枝沟,成为大多数“候鸟”和当地上班族Pick的热门板块。据了解,在这个板块租房的毕业生,通常喜欢一房一厅,租金预算大概1500元以内,这类房源基本很抢手!

  如果预算有限,可以板块内的金鸡岭社区一带,租金便宜又靠近金鸡岭市场,生活购物都挺方便。

  目前在金鸡岭社区,主要以三亚本地房东出租的价格较低,且多为长租。而东北房东一般会分淡旺季出租,租金相差3-4倍之多。例如单间,半年租淡季价格1000到1500元一个月(包水电),旺季3500-4000元一个月(包水电),其中淡季时间4月到9月,旺季10月到来年3月。

  红沙板块因靠近大东海旅游商圈,有多条公交线路途经,出行便捷度尚可。目前片区内的城中村,因靠近红沙码头一带,有海景资源,故这里的房源也做起了淡旺季的生意。

  目前在58同城挂牌的红沙单间,最便宜仅500元!但切记,这是淡季短租的价格。到了10月份估计就要被房东“扫地出门”,据房东介绍,旺季这里的单间要涨到3000元/月,整整翻了6倍!因此,这种短租的便宜房,只适合毕业生过渡安置。

  田独因距离三亚市区约15公里,城中村自建房较多,其租金水平算得上是本期“最低”板块!也是现阶段大多数三亚打工族的聚集地。

  目前,田独的单间最为便宜,月租500-900元之间,一房月租约900-2600元,两房租金为1200-2000元,三房月租为2300-3800元。

  尽管该区域租金便宜,但因距离市区较远、通勤时间长,中介表示,这个板块的毕业生客源通常较少。目前来看,毕业生租房,除了考虑租金,距离上班地方的远近亦是其租房的首要考虑因素。

  对于刚毕业走出校门的大学生,由于缺乏社会经验,在租房的过程中,难免会遇到“黑中介”,掉入租房陷阱。下面是小编给大家整理的租房小贴士,拿走不谢~

  1、尽量选择安全渠道租房,如通过知名、连锁的房屋中介公司租住房屋。若从网上找房,甄别时要特别留意,面对“房东直租”、“未到期转租”、“特价”等字眼,一定要多加个心眼。

  2、选择正规的中介公司签订正规的租赁合同,在签租赁合同时,一定要查看房东的房产证和身份证是否和签订合同本人一致。

  3、要确认核实房子水电物业等费用是否缴清,可向房东索要缴费单,一是方便自己缴费,二是留个底确认。

  4、要把房间内物品的归属,东西是好是坏等写进合同,以防双方发生纠纷时便于维权。