很多的项目开始了首付分期甚至零首付的老手段

2019-07-27来源:admin围观:141次

  中华写字楼网发布日期:2018-11-11 8:34:25 编辑:1004

  这可能是最表面上的原因。2017年年底至2018年上半年,大批的房地产调控政策纷至沓来,让太多人都看不清究竟这个市场是个怎样的发展态势。习主席一句“房子是用来住的不是用来炒的”更是让很多人如坐针毡,据凤凰网房产新联康数据机构联合统计的数据来看,2018年整个青岛市内六区本应该开盘却愣是没有开盘的项目高达61个,其中除了高端产品之外也不乏解渴救急的刚需刚改项目,很多人拿着那么100来万现金却根本找不到合适自己需求的房子,本来置业顾问告诉自己下个月肯定开盘的项目,俩月之后依然没有动静,愣是把很多刚需客户给拖成了僵尸客户;而很多中高端项目被限价、精装等各种政策性原因打击了积极性,用包括“工程进度”、“手续未全”等理由将房子严严实实的藏过了六月份,因为他们心里一直惦记的是那个让很多人期待已久的金九银十。

  中华写字楼网):未来几个月究竟要不要买这个新房 房子太多钱不够用 昨天到今天,我的手机里所有的与房地产相关的APP都推送了同样本质内容的新闻,总结成一句话就是:房子降价了!

  虽然最近这一个月总能多多少少听到这样的论调,但是总觉得是在有人捕风捉影人云亦云的结果罢了,但是从这两周凤凰网房产的日报和周报来看,房价的确有了松动,《凰家数据》中的成交统计中,关于房价的描述,凤凰网房产连续两周用了“持续下降”的字眼来形容,尤其是以前非常大热的区域楼盘更是进入了“凉凉”的状态,譬如说红岛和胶州,当然,这也是同样引述凤凰网房产写统计成交的那个编辑的原话,也不是我的意思。

  那么究竟是怎样的原因导致房价开始松动甚至明显下跌了呢?毕竟,只有弄懂了这个原因,我们才能心里有个底,未来几个月究竟要不要买这个新房……为什么要突出新房?因为二手房已经跌的不成样子了,那些炒房的同志们可能真要沉住气了。

  这可能是最表面上的原因。2017年年底至2018年上半年,大批的房地产调控政策纷至沓来,让太多人都看不清究竟这个市场是个怎样的发展态势。习主席一句“房子是用来住的不是用来炒的”更是让很多人如坐针毡,据凤凰网房产新联康数据机构联合统计的数据来看,2018年整个青岛市内六区本应该开盘却愣是没有开盘的项目高达61个,其中除了高端产品之外也不乏解渴救急的刚需刚改项目,很多人拿着那么100来万现金却根本找不到合适自己需求的房子,本来置业顾问告诉自己下个月肯定开盘的项目,俩月之后依然没有动静,愣是把很多刚需客户给拖成了僵尸客户;而很多中高端项目被限价、精装等各种政策性原因打击了积极性,用包括“工程进度”、“手续未全”等理由将房子严严实实的藏过了六月份,因为他们心里一直惦记的是那个让很多人期待已久的金九银十。

  可惜的是,并不是只有那么一个人在这样想,太多的营销总监或者公司老板都是在打着这个小九九的,更何况,过了七月份,每个公司的半年业绩一出,下半年的压力也就很明显了,整个上半年没有什么动作,全凭过去一年半的成交在硬撑了,等过去18个月的客户的签约、放宽甚至交房都结束的时候,2018年的下半年成了大部分开发商的业绩增长点,于是,2018年的8、9月份,各家项目在蛰伏了近半年的时间后,纷纷出动,亮出了各家的主力产品和主打户型。我从青岛网上房地产查了一下,单就看上半年的销售冠军黄岛区,下半年排队等着拿预售许可证的房屋总量就得74230多套房子(我这是一页一页的数据拿着计算器数出来的),其中包括住宅和公寓在内,其中,影都、建邦听海、光大等都是新房大户。而上半年整个青岛的成交量也只是在8万套以上,住宅为7万套。这说明什么?下半年的新房供应量在裹挟着上半年的半遮半掩之后,爆发了井喷式的增长,房子多了,而买房子的人依然还是那么多甚至去掉那些被限购和没了买房热情的之后更加少了,供大于求的结果,只能是降价。

  记得上周在我的一个只有五六个人的小微信群里,一个离开地产圈四五年的美女在群里问:“现在要不要买房啊?有没有合适的房子推荐啊?”我本着这几年“劝人不买房犹如杀人亲戚”的做人原则,发了一个“买”字,没过几分钟,有一个地产圈的“资深媒体人”就回答了一句“买什么买,把钱好好捂着!”把其他人都笑的满屏“哈哈哈哈”。

  但是谁又能否认,现在的买房市场上,“把钱捂好了”难道不是太多人的投资置业的想法了?

  两个月前,黄岛一个别墅项目的营销负责人和我诉苦:“现在看好房子的客户很多,但是到拿钱的时候,能付出四五百万的首付的人太少了……”,而不到一个月前,城阳一个卖小联排的项目总和我说,现在能拿出二百万买房子的人已经很少了,他们的钱都不知道在哪儿被套着呢……。

  上面这些是别墅客户,而到了刚改刚需的客户更是如此,原本卖了老房拿着一百来万想换套大房的老百姓经过一年多的考察期、犹豫期、讲价期之后,才发现,现在的100万在市内四区连首付都不够了,只能徘徊在各个售楼处等房价大跌……,现在倒是好了,房价松动了,但是扛不住着整个价格水平已经太高了,依然不是那些刚需客户所能承受的,所以,房子已经锁不定那些精准客户,于是,很多的项目开始了首付分期甚至零首付的老手段,真的是很老的手段了,我记得四五年前这样的营销手段曾经风靡过太多的广告上了。

  不想提什么中美贸易战对中国百姓钱袋子的影响,也不会去追究央行那四万亿对中国经济的冲击,我觉得老百姓买房子大部分还是为了住的,为了投资这事儿毕竟不是主力老百姓可以考虑的,尤其是现在的房地产市场,以前二三十万就可以拿到房本的时代已经一去不复返了,而且,谁也别想着能再回到那个时代。

  昨天我们一个同学群里分享了一篇凤凰财经的新闻(感谢同学们对凤凰全媒体的支持),主要讲的是15日央行正式实施降准的事情,并且定性为“降准维稳”。

  群里有好几个在银行里工作的同学,并且有几个还是房地产信贷口的,有个工商银行的哥们儿写了好多字(主要因为班长给的任务让他们做银行的写一下对降准的分析),我一做媒体的根本看不懂他们写的那么多专业术语,但是有几个词倒是看懂了,“降低杠杆率”、“压缩银行流动性风险”、“对冲风险”,这些词如果放到房地产市场上来看,就是“贷款放款更难了”、“开发商要被催款了”、“炒房风险更大了”……,是不是?是不是?连银行的人都对未来房地产市场这样消极了,咱们还能做些什么?当然了,工行这哥们儿这样说可能也带着个人情绪,因为上个月,他很轻松的买到了传说中非常难买的华润城,但是这个月的群里一直充斥着他对华润城不网签、不让贷款的怨言,这可能就是所谓的“专业人士也有崴了的时候”。

  不过说了这么多,“房子肯定还是最保值的投资产品”这个道理应该短时间内不会变,就算是割韭菜,一时半刻也到不了房子这边,更何况看看过去十多年,房价大涨大跌的时候本就不多,就算有跌,也只是一个市场轮回的周期性事件罢了,2010年左右有个项目五六折的公开叫卖了,这两年人家的四五六期的价格同样也跟着大市场在往前走着没见什么异样。只是,根据过往的几次市场松动来看,现在的应该还没到抄底的时候,说不定再过一段时间,市场会给我们一个惊喜呢?