而周又系金辉集团西北区域总裁

2019-09-24来源:admin围观:168次

  最近又一次传出新消息,原摘地公司西安耀葳置业有限公司近期做了股权变更,接盘者出人意料。

  这三块土地位于长安路与航天大道十字,与航天十六所隔街相望,以下为这三块土地的信息:

  宗地位于航天大道以南、神舟一路以西,地籍编号为HT01-8-18,净用地面积为78644.3平方米(折合117.967亩),用地性质为商业、居住用地。土地被拆分为三块:地籍编号HT01-8-18-1计52.856亩、地籍编号HT01-8-18-2计58.162亩、地籍编号HT01-8-18-3计6.949亩。

  地块一:地籍编号HT01-8-18-1,净用地面积35237.03平方米(折合52.856亩),用地性质为商业,容积率不大于5.14,建筑密度不大于58.71%,绿地率不小于25%,使用年限为40年。

  地块二:地籍编号HT01-8-18-2,净用地面积38774.64平方米(折合58.162亩),用地性质为商住用地,住宅用地36637.21平方米(折合54.956亩)、商服用地2137.44平方米(折合3.206亩)。容积率不大于3.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,使用年限为70年。

  地块三:地籍编号HT01-8-18-3,净用地面积4632.63平方米(折合6.949亩),规划用途为商业,容积率不大于8.2,建筑密度不大于50%,绿地率不小于25%,使用年限为40年。

  2018年10月23日,HT01-8-18-1、2、3宗地由西安耀葳置业有限公司竞得,土地成交价107900万元,折合土地单价915万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面354994平方米,折合楼面单价3039元/平。

  通过这这三块土地的运作,可以洞悉西安土地运作技巧,话不多说,只需要把三个阶段的剧情一罗列就清晰了:

  剧情1:2017年12月26日下午,HT01-8-18宗地进行现场拍卖,以8.13亿元起拍,经过83轮的报价,达到16.33亿元,超过最高限价16.26亿元,最终因超过最高限价熔断,地块流拍。

  剧情2:2018年10月23日,HT01-8-18宗地再次进行现场拍卖。最终被西安耀葳置业有限公司以107900万元起始价竞得,折合土地单价914.66万元/亩,折合楼面地价2669元/平米。

  剧情3:2019年1月31日已经完成股权变更,该公司已经成为西安金辉房地产开发有限公司的全资子公司,西安耀葳置业有限公司的法定代表人也已经变更为周长亮。

  这块地拍卖之后,不少公众号都有撰文,后台反应不一。有兴趣自己查参标公司,还有网络信息。

  关于地籍编号为HT01-8-18-1、2约定条件还是比较特别的,建议仔细看:

  一、竞得人须将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。

  二、竞得人须将地块一内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。

  三、竞得人须将地块二中商品房以精装房形式对外销售,并将其中商品房60000平方米、城市级商业7481平方米以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。

  四、竞得人须在北长安街建设地下通道,将宗地与地铁二号线凤栖原出入口连接,同时为地铁11号线换乘预留空间。

  五、根据《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)要求,竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房,配建建筑面积为5856平方米。

  从双方约定条件来看,这三块土地开工开发商销售的面积并不多,想要在商业上盈利,还要比拼运营能力。

  西安耀葳置业有限公司的法定代表人也已经变更为周长亮,而周又系金辉集团西北区域总裁,看来华美十字这块土地,最终还是落入金辉囊中。

  这里需要提及一下金辉,2015年底以来,金辉地产在熬过下跌周期之后,一直在爬坡,除了金辉世界城、金辉高新云璟、金辉城等在售项目外,公开信息显示,金辉集团在西安区域还储备有多个项目,丈八东路金辉朱雀云璟项目、金辉城、高陵项目、矿山路项目。

  在商业运营方面,为了将资产统一管理,还独立成立了资管公司,目前在西安已有开业的两个商业项目:金辉国际广场(高新)、金辉·环球广场(曲江)。

  这一次金辉接盘有些意外,一直以来金辉都以利润为目标,无论是金辉世界城,或是朱雀云璟,都追求单位溢价。这一次突然接盘令人意外,这三块土地,因为要成本价回购一部分,还要配建一定的公租房,导致可售面积有限。金辉突然摘地,难道是要做商业运营?

  这恐怕是市场极为关注的一点,一向擅长大盘开发,以及摄取高溢价的金辉,突然之间拿商业地块,令人十分迷惑!

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