泰禾反击战

2019-09-30来源:admin围观:116次

  先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。

  倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。

  巴黎圣母院,奔驰视觉中国……这两日的热点事件一浪接一浪,舆情指数随着事态进展迅速飙升。

  系列舆论大事记,如果处理不妥,结果就会像奔驰、视觉中国这类公司一样,质疑谩骂声四起,品牌形象折损。

  业内人士给出的三字诀,可以作为一条准则牢记:快、准、狠。快,就是主动、及时回应;准,回应时要正视问题,有针对性、有效果;狠,指的是不回避,用事实说话。

  上述准则适用于全行业。对于关乎到人民美好生活的地产行业更是如此。纵观整个地产行业,数不尽的是舆论声中长大的各类房企,所以生在地产圈,随时考验的是企业的坚韧、耐得住寂寞打磨产品的性子和应对舆论之声的坦诚和智慧。

  那么,在地产圈,上述三字诀是如何体现的呢?处于舆论风口的泰禾给了一个应对舆论的最好方式:用数据说线年成功上市,是当年国内唯一上市的地产企业。20多年来,泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念,以前瞻性的布局战略、高品质的精品战略、差异化的竞争策略,品牌影响力持续提升,企业规模不断壮大。在此期间,泰禾还将“院子系”产品做成了一种文化符号,享誉全国。

  然而随着规模的逐渐扩大,一种声音开始笼罩在泰禾身上,那就是泰禾身陷高负债危机。甚至在今年一季度,当泰禾与世茂开始股权层面合作时,泰禾又被连环扣上“为自救变卖资产”的帽子。艾默生说,用太阳的温暖去移风易俗,要比用暴风骤雨好。面对流言蜚语,泰禾并没有“暴风骤雨”,也没有回避,而是在第一时间严肃认真地在声明中做了详尽、坦诚回应。

  在泰禾看来,泰禾集团000732)加强与世茂房地产的合作,将充分发挥各自优势,提升项目品质与服务品质,并加快项目的开发与运营进度。同时,通过联合操盘,共同投入等共担风险、共享收益。

  一个有力回击是,泰禾表示,双方交易完成后,像漳州(楼盘)泰禾项目仍纳入泰禾集团合并报表范围。

  此后,世茂集团董事局副主席许世坛在香港业绩会上也表示,最近和泰禾在项目上的收购,是双方战略合作的一部分,不仅限于一两个项目,未来还会有更多深入的合作。许世坛认为,泰禾此前的拿地价格放到当下市场具有较大优势,而世茂的优势是融资成本低、现金充足。

  业内人士的评价是:泰禾拥有较强的项目开发与操盘能力,世茂则拥有很强的财务能力与较低的融资成本,对双方而言,都不失一个好的合作伙伴。合作才能共赢。

  当然,对于高负债而引发的连串舆论。泰禾也并未回避,而是在2018全年业绩报告中用数据告诉质疑者“泰禾正在用行动去杠杆”。

  根据财报,截至2018年12月31日,泰禾的净负债率为384.9%,较2017年的475%下降了90.15个百分点;截至今年3月底,其净负债率也大幅下降,较去年底下降了105.7个百分点。报告期内,公司还完成了15泰禾债、15泰禾02、15泰禾03、15泰禾05的兑付兑息工作。

  在现金为王时代,泰禾财控融资双管齐下。2018年泰禾把提高周转、加强现金回款作为财务管控的重心,通过加快项目周转、缩短开盘周期、严格考核项目回款等管理措施,积极增强资本实力,不仅降低了负债率,还实现了经营性现金流为正。截至2018年12月31日,经营性现金流达129.3亿元。

  与此同时,一季度泰禾的货币资金更加充裕。一季报显示,泰禾销售商品、提供劳务收到的现金169.85亿元,远高于去年同期的91.25亿元,货币资金206亿元,较去年末(149亿元)更加充足,说明泰禾的回款能力在增强,资金安全性和稳健性在提升。截至2019年一季度末,泰禾的负债水平也进一步降低。净负债率同比继续大幅下降105.69个百分点;有息负债规模得到进一步控制,一季度环比减少100亿有息负债;净资产规模持续增加,公司财务安全性显著提升。

  泰禾业绩向好也引来金融机构的看好。4月15日,中泰证券发布研究报告认为,2018年泰禾去杠杆成效较为显著,今年推盘量再上新台阶,在今年初至今政策、资金面持续改善的背景下,泰禾全年销售与回款有望超预期。维持“买入”评级。

  营收方面,2018年,泰禾实现营业收入309.85亿元,同比上涨27.3%。盈利方面,利润总额50.8亿元,同比上涨69.6%;净利润39.1亿元,同比上涨67.6%;归母净利润25.5亿元,同比上涨20.25%。

  得益于高毛利项目结算,泰禾毛利率30.36%,同比上涨2.73个百分点,创近三年新高;净利率12.62%,同比上涨3.03个百分点;基本每股收益为2.0626元,同比上涨20.8%;净资产收益率为14.47%,同比上涨3.71个百分点。

  资产规模方面,继2017年泰禾总资产首破2000亿元后,2018年,这一数字攀升至2431.4亿元,同比增长17.8%。公司净资产318.9亿元,同比增长27%,归母净资产184.6亿元,同比增长14.6%。

  业内人士表示,泰禾2018年各项指标向好,主要得益于泰禾清晰坚决的战略布局和强大的产品力。

  一直以来,泰禾秉持“深耕核心一线,全面布局二线”的区域发展战略,围绕以北京(楼盘)为中心的京津冀地区、以上海(楼盘)为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区、以福建厦门(楼盘)为中心的海西经济区以及以武汉(楼盘)为中心的中部地区进行市场开拓,谋定而后动,契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“粤港澳大湾区”、“自贸区”等国家重大战略规划,逐步形成全国性区域发展布局。

  2018年,泰禾院子系产品加速布局,从2017年的“17城31院”发展到现在的“22城44院”,因此,泰禾可售货值充足,截至18年末,持有土储建面460.76万方,在建项目计容建面1489.16万方,在售项目90个;目前在全国29个城市,拥有90余个项目,而坚持“深耕核心一线,全面布局二线”的区域发展战略,主要土储集中在一二线万/平方米,保守估算公司土储货值近3500亿,可满足未来2-3年开发需要。

  在产品方面,面对国内房地产市场越来越多的改善型需求市场,泰禾在院子系的基础上,针对不同层次的改善型购房者,结合不同地域市场的特性,细分出大院系、小院系等产品类型。经过不断迭代升级,目前公司已拥有大院系、小院系、园系、府系等针对不同客户群的一系列产品线年,针对越来越多的滨海养老度假置业人群,公司又打造了全新产品系列——湾系,以厦门湾、澳门(楼盘)湾为代表项目,获得了市场的良好反馈。

  业内人士分析,丰富产品线同时增强了泰禾产品的整体竞争力,能够抵御外部市场竞争风险。

  比如,继2018年破300亿佳绩之后,泰禾北京区域继续保持热销态势,在2019年第一季度便实现100亿销售业绩,作为泰禾的龙头区域,率先打响了开年的第一枪。

  再比如,作为泰禾的大本营,福州(楼盘)和厦门两大超级城市并举,一季度共实现销售70多亿。

  华东区域热销之势从上海席卷姑苏、南京(楼盘)、武汉等城市,形成“泰禾城市群热销现象”。七城联动之下,整个一季度,华东区域取得了近2000套、超80亿的好成绩。

  作为泰禾的蓝筹重仓区域,广深区域携大湾区规划利好,一季度实现销售额超32亿元,同比增幅超100%,成为当之无愧的“热销后起之秀”。

  对于2019年的泰禾,中泰证券分析,2018年可以说是最艰难的一年,但泰禾渡过难关,杠杆降幅也较为显著。2019年或是公司最关键的一年,公司适度放慢节奏,加大快周转项目配比,强调回款,中泰证券看好公司今年推盘量上新台阶,在年初至今政策、资金面持续改善的背景下,公司全年销售与回款有望超预期,预计公司2019-2021年EPS分别为2.40、2.90、3.44元,分别对应PE8.36X、6.94X、5.84X,维持“买入”评级。